限貸令踢鐵板！ 桃園建商驚曝：2/3豪宅客根本不貸款
記者項瀚／台北報導
桃園3大重劃區中路、小檜溪、經國，其中以中路新案每坪均價56萬元最高。建商觀察，中路由於腹地廣闊，吸引較多建商推出中大坪數、換屋型產品，面對4千萬元限貸，有2/3客戶直接無貸款購屋。信義房屋在地房仲補充，中路特區最大優勢就是純住環境。
桃園3大重劃區頗受關注，中路特區、小檜溪重劃區、經國特區，歷經多年推案，房價也逐漸墊高。觀察《樂居網》資料，中路特區價格最高，近1年新案平均單價56萬元；小檜溪54萬元、經國特區50萬元。
中路特區面積最大，廣達104公頃，超越其他2區的加總。中路特區由於地大，具有不少大型開發案，加上純住的居住氛圍，又有3座千坪綠地公園，吸引更多品牌建商推出中大坪數、換屋型產品，包括京懋、中悅、國泰、昭陽建設等等。
然而，市調指出：「中路特區基地1500坪以上的換屋型產品，供給釋出相當有限，總計不到100戶，與中小坪數供給量有很大的落差。」
京懋建設執行長范秉豐表示：「受惠台股大漲，今年以來桃園中大坪數看屋量明顯增加，其中多為近退休的客群，桃園在地、雙北換屋客都有。」
而面對桃園4000萬元高價宅限貸3成，范秉豐表示：「以京懋建設的個案為例，約有2/3買盤都是以無貸款購入，但當然也有部分客戶礙於限貸，很喜歡，但卻無法購買，政府這套限貸邏輯應要適度調整，現在哪還有人買中大坪數物件作為短線投資？全部都是自用。」
信義房屋中路重劃店專員鄭煥宇觀察：「中路特區買盤有5成首購、2成置產、3成換屋，其中換屋產品多以公園第一排的個案為主。」另外她觀察：「首購大多為雙北外地客，而換屋大多為桃園在地客。」
鄭煥宇指出：「中路特區最大優勢就是環境，綠覆率高，且純住宅區規劃，比較安靜，1樓店面基本上不能使用瓦斯，全區租客戶的比例也較低。」