買房下斡旋前，一定要知道的6大重點！

（圖片提供／House123）

遇到喜歡的房子，價格又有機會談到預算內的合理價，就心動想要下「斡旋」或簽「要約」。等一下！在下「斡旋」或簽「要約」之前，先確定下面的重點你都學會了嗎？

1.簽了斡旋或要約後，只要屋主同意要賣，而你反悔不買，就違約了

斡旋/要約=買方對仲介的委託書！不管是「斡旋」或「要約」，它的基本精神都是買方對仲介的委託書：委託該仲介在委託的期限內，為你以特定的總價，向屋主協議購買該房地。只要屋主在你委託仲介議價的期間，在「斡旋書」或「要約書」上簽名，買賣就成立了，仲介會約買賣雙方正式會面並簽定買賣契約。

如果你付了「斡旋金」，屋主同意要賣，但你反悔不買，「斡旋金」就會被全數沒收，提供給屋主做為你違約的罰款。

如果你用的是「要約」，雖然還沒有繳付任何金額，但如果屋主同意要賣，而你反悔不買，一樣算違約，屋主和仲介可以向你提告，要求你履行契約義務，用「要約書」上的價格跟屋主買，或支付要約書上說明的罰款金額。所以下斡旋和簽要約一定要小心謹慎。

2. 一定要先口頭出價，觀察仲介和屋主的反應

口頭出價的過程中可以問到很多相關資訊，因此，即使你很喜歡這一間房子，也要在看屋時先口頭出價，觀察仲介和屋主的反應，不要衝動就填寫斡旋書或要約書。當你詢問到的資訊夠多，加上行情查詢、調謄本推估屋主貸款和推敲成本等功課也做了，再來下斡旋、簽要約也不遲。（如果你怕很快被買走，那就趕快查行情，把握機會，不要拖！）

3. 斡旋書和要約書上一定要有仲介的店章

由於「斡旋」和「要約」距離合約成立只差一步，為了交易安全，在簽斡旋書或要約書時，一定要檢查上面有沒有仲介的店章，和仲介名片是否相同。如果能在仲介的店裡簽則更安全，以免仲介收了「斡旋金」之後就找不到人。

4. 委託仲介議價的期間盡量不要超過一週

由於「斡旋書」和「要約書」上會載明委託仲介跟屋主議價的時間，由於委託期間越長，對仲介越有利，所以仲介通常會希望委託期間越長越好。建議委託期間最好為 5～7 天，不要超過一週。

5. 斡旋書和要約書一定要保管好

「斡旋書」和「要約書」很重要，簽完之後一定要保管好。如果是「斡旋書」，當委託期限超過，而與屋主價格仍沒有達成共識，就要馬上跟仲介約時間拿回「斡旋金」。

6. 如果你臨時反悔不買，一定要趕快連絡仲介，發簡訊，並拿回斡旋金

不管是「斡旋書」或「要約書」，就算是在委託期間，只要屋主還沒有簽名，你臨時反悔不買了，一定要趕快連絡仲介。除了通電話外，一定還要發簡訊，說明你決定不委託他議價了，留下簡訊紀錄，並拿回斡旋金。

以上是下斡旋和簽要約的注意事項，看到心儀的房子決定要議價前別忘了喔！

House123 執行長 邱愛莉

一直以來，House123成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，

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