簽「禁菸條款」卻慘吸二手菸 退租還得扣押金？律師曝條約背後含深意
好房網News記者唐主桂／綜合報導
除了一般的定型化契約內容外，不少房東會在租屋契約中規定其他相關事項，例如禁止養寵物、禁止吸菸等等，不過實際上入住後，如果還是發生了類似的狀況，房東是否有權對房客開罰？對於受到影響的其他住戶來說，又該怎麼辦呢？
有網友在PTT提到，自己租屋前，代理房東表明租屋處禁菸，簽約時也會簽在其中，另外也有簽定生活公約，不過搬進去後對面的房客卻仍在房間內吸菸，因為通風不佳，整個公寓的走廊和樓梯都是菸臭味，讓他相當受不了。
原PO決定搬離，卻被代理房東要求扣一個月的押金，而聯繫到了房東本人，房東則說因為租屋契約不能大於人身限制，所以無法管到該名抽菸的租客，讓他不解如此一來簽定契約中的禁菸條款、生活公約的用意在哪。
不過房東真的不能限制房客抽菸嗎？立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷表示，其實房東房客間自行約定如何使用房屋，也包含可以約定能否在屋內抽菸，這是契約自由的範疇，一旦有了這樣的約定，而房客卻不遵守而抽菸，房東可以依照民法438條阻止這樣的行為，若房客仍然故我，房東有權終止租約，此部分也可以自行約定違約金。
民法438條中規定了，承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。也就是說，房東確實是可以要求該名抽菸的房客搬離住處。
對於受到影響的原PO，劉韋廷則認為，由於和房東間有約定禁菸條款，等同房東向他擔保房屋內不會有抽菸的情形發生，因此若是房東遲遲無法解決其他房客的抽菸狀況時，房東就算是違反了與原PO的租約，原PO有權解約，也由於對於此事並沒有過失，房東不能扣留原PO的押金。
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