高雄新屋庫存結構曝光 已完工成屋「銷售更迫切」
記者張雅雲／高雄報導
高雄房市進入「去化戰」。市調統計，目前高雄線上銷售案約5.2萬戶，其中成屋約占62.5%、預售屋占37.5%，其中，預售案未售率高達66.8%，成屋則有1萬5219戶待售。隨近年大量預售案陸續完工，市場競爭重心已從預售銷售，逐漸轉向成屋去化。
根據高雄市市調協會統計，目前線上銷售中的成屋量體約3萬2527戶，占整體62.5%，其中1萬5219戶在市場等買家。預售屋線上量體則約1萬9489戶，占整體37.5%，未售達1萬3010戶、占66.8%。換算每100戶預售屋約售出33戶，等於每3戶僅賣出1戶，顯示預售市場去化速度仍偏慢。
從未售比例觀察，預售案去化壓力高於成屋，但若比較待售戶數，成屋未售量較預售多出2209戶，且已完工產品面臨土地、營建融資及資金回收等壓力，銷售更迫切。
高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，高雄過去幾年受惠台積電設廠、科技產業進駐及重大建設題材，預售市場一度出現明顯推案熱潮。不過，當時推出的預售案近年陸續完工交屋，加上信用管制、房貸成數與銀行排撥等問題影響，市場已從過去買方追價，轉為建商加速去化。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，現階段高雄新案含車總價門檻，2房約落在1200萬元、3房約1800萬元，是自住客較容易接受的心理價位。
謝哲耀說：「對首購族而言，雖然建商陸續推出低首付或送裝潢方案，但總價及貸款負擔仍是影響購屋決策的重要因素，市場也從過去追求房價未來漲幅，轉向比較付款條件與產品性價比。」而建商接下來除須消化現有1.5萬戶待售成屋，還要面對後續預售案完工帶來的新一波供給。
蔡博丞分析，為消化庫存，高雄房市並非全面降價，而是進入「市區撐價、外圍去化」的分化階段。蛋黃區仍有地段與稀缺性支撐，供給量較大的蛋白區則率先面臨價格與付款條件競爭。
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