青埔A19「亞矽創研中心開發案」招商！鎖定AI產業、還要蓋五星飯店

文／謝曉菁

桃園青埔再迎大型開發案。桃園航空城公司今（28日）正式公告「亞矽創研中心暨周邊土地整體開發招商案」，將機場捷運A19站周邊約3.81公頃產業基地及1.76公頃住宅基地整合招商，預計引進企業總部、研發中心及產業辦公等機能。其中，住宅基地更明定須開發五星級觀光旅館，客房不得少於200間，且取得營業執照後至少營運15年。

桃園航空城公司表示，此次招商以產業發展為核心，規劃導入具有大型開發、產業導入及長期營運能力的投資團隊，鎖定人工智慧與數位科技、智慧系統、健康科技與生醫創新、綠色科技，以及其他高附加價值前瞻產業，希望串聯研發、技術應用、企業營運及國際商務，形成具產業群聚與持續成長動能的發展基地。

依規劃，約3.81公頃的產二基地未來將導入大型企業總部、研發中心、創新實驗室及產業辦公等機能，開發完成後，產業進駐空間比例須達60%以上，投資人後續也須持續進行產業招商及營運，同時留設公益設施與公共停車空間。

另一塊約1.76公頃的住宅基地，則定位為支援產業發展所需的國際商務及生活服務配套。桃園航空城公司說明，招商條件要求基地必須開發五星級觀光旅館，不僅客房數不得低於200間，總樓地板面積也不得低於8000坪，且自取得觀光旅館業營業執照起，須持續營運至少15年，提供商務接待、會議、住宿及餐飲等服務。

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桃園航空城公司指出，此次尋找的不只是單純土地開發商，而是能從土地開發、企業招商一路負責至長期營運的投資團隊。申請人除可由單一公司投標，也開放2至5家法人公司組成合作聯盟參與，讓具備資金、開發經驗、產業資源及營運能力的不同業者共同提出投資計畫。

為確保開發品質，此案也設下財務及開發實績門檻，除了累計實收資本總額須符合要求，申請團隊也須具有一定規模的辦公、住宅、商業或旅館開發實績。後續將針對核心產業導入、預計引進企業、整體開發規劃、旅館品牌及服務能力，以及長期營運管理等項目進行評選，其中產業導入及整體開發規劃另設個別合格門檻。

桃園航空城公司表示，亞矽創基地位於機場捷運A19站周邊，鄰近桃園會展中心、高鐵桃園站，以及青埔運動、藝文設施，並可串聯桃園航空城及桃園國際機場。希望透過此次整體開發，讓產業辦公、研發創新、國際商務及旅館服務相互支援，進一步形成青埔產業與商務發展節點。

此次招商自8月28日起公告，9月24日申請釋疑截止，10月15日前完成釋疑回復，預計明年（2027）1月25日截止收件，並於明年2月評定最優申請人、3月完成簽約。

招商完成後也設有開發期限。依規定，產二基地及旅館原則上都須在簽約後30個月內取得建造執照，並於6年內取得使用執照；桃園航空城公司後續將擔任履約管理單一窗口，協助行政協調、開發進度管理及跨機關溝通。

針對此次招商，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，AI浪潮帶動半導體、高科技製造及智慧應用供應鏈加速布局桃園，去年（2025）以來，包括台達電、和碩、日月光、廣達、英業達、台光電及華通等企業陸續投資桃園廠房及工業地產，累計投資金額超過800億元。

黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，交通、區位條件得天獨厚，是少數可滿足大型企業總部、研發中心及國際商務需求的大型開發基地，且本案採「整體開發、共同招商、三階段評選」機制推動，預計可創造約545億元的開發價值。

黃舒衛認為，桃園產業投資正呈現高階製造聚集、企業偏好現成廠房及成熟土地、智慧製造升級、綠能重工需求增加，以及收益型機構法人進場等五大趨勢，AI供應鏈持續擴張，也為桃園後續產業發展增添動能。

※相關資訊
招商說明會：2026年9月17日下午14時 COZZI和逸飯店桃園館和逸廳
公告網址：https://taoyuan-aerotropolis.com/cht/index.php?code=list&flag=detail&ids=16&article_id=16522