透天厝1樓開店、樓上自住也能享地價稅優惠！稅務局曝計算方式

文／謝曉菁

家有透天厝，一樓拿來開店、樓上自己住，地價稅還能享有自用住宅優惠稅率嗎？花蓮縣地方稅務局說明，只要符合自用住宅用地相關規定，且自住與營業使用部分能夠明確劃分，仍可依房屋實際使用比例計算適用自用住宅用地稅率的土地面積，不會因為部分樓層做生意，整筆土地就只能按一般用地稅率課稅。

稅務局表示，自用住宅用地要適用地價稅優惠稅率，土地所有權人本人、配偶或直系親屬須在該地辦竣戶籍登記，且申請適用優惠的土地須符合未出租、未供營業使用等規定；都市土地適用優惠稅率的面積上限則為300平方公尺。

稅務局舉例，林小姐名下有一筆459平方公尺的都市土地，地上為3層樓房，每層面積均為93平方公尺，總面積279平方公尺。其中，僅1樓作為營業使用，2、3樓則作為自用住宅。

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如果像林小姐一樣，同一棟房屋部分自住、部分營業，只要兩者範圍範圍能夠明確劃分，就可依照房屋實際使用情況所占的土地面積比例計算，而非整筆土地直接失去優惠資格。

以林小姐的例子來看，土地面積為459平方公尺，房屋總面積279平方公尺，其中2、3樓自住面積合計186平方公尺。依照「土地面積×自用住宅使用面積÷房屋總面積」計算，459×186÷279後，可適用自用住宅用地稅率的土地面積為306平方公尺。

不過，由於都市土地適用自用住宅用地稅率的面積最高為300平方公尺，因此即使依使用比例計算後得到306平方公尺，實際仍只有300平方公尺可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅，其餘159平方公尺則按一般用地稅率課徵。

換句話說，透天厝一樓拿來做生意、2、3樓自住，不代表整筆土地都無法享有自用住宅地價稅優惠，關鍵在於是否符合自用住宅用地相關要件，以及住宅與營業使用範圍能否明確劃分。

最後，稅務局提醒，今年符合自用住宅用地條件的民眾，須在地價稅開徵40日前（9月22日前），向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率；若超過期限才提出申請，則要等到次年才能適用。