新北移居熱區出爐！淡水一年吸引4358人奪冠　還有3區房價僅2至3字頭

文／謝曉菁

台北房價居高不下，不少購屋族將買房範圍往新北市移動，也帶動當地人口移入。永慶房產集團根據內政部資料統計新北市近一年人口淨移入前十大行政區，發現淡水區以淨移入4358人居冠，土城區1675人排名第二，林口區則以1335人位居第三。從房價來看，淡水平均單價僅30.7萬元、平均總價約1167萬元，相對親民的購屋門檻，成為吸引人口移入的因素之一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水近一年平均單價30.7萬元、平均總價約1167萬元，購屋門檻明顯低於雙北核心區。且淡海新市鎮持續開發、生活機能逐漸成熟，加上捷運淡水信義線串聯台北市區，讓部分首購族及年輕家庭願意以較長的通勤時間，換取較大的居住空間。

人口淨移入排名第二的土城，近一年共有1675人移入。陳金萍指出，土城除了既有捷運板南線外，還有未來萬大線二期，以及司法園區等重大建設題材，區域發展受到自住購屋族關注。

新北近一年淨移入人口前十行政區 排名 行政區 近一年淨移入人口
（人） 平均單價
（萬元／坪） 平均總價
（萬元） 1 淡水區 4,358 30.7 1,167 2 土城區 1,675 46.8 1,450 3 林口區 1,335 43.0 2,076 4 三重區 1,049 52.5 1,582 5 五股區 890 36.4 1,339 6 汐止區 523 43.3 1,309 7 新店區 383 50.4 1,921 8 泰山區 254 40.5 1,498 9 八里區 202 28.6 1,010 10 三峽區 156 39.2 1,339 篩選條件： 1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。 2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓。 3. 主要用途排除非住用。 4. 排除樓層一樓、屋齡2年內與親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料統計期間為2025年6月至2026年5月。
資料來源：內政部戶政司、實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

林口則以1335人淨移入排名第三。陳金萍分析，林口受惠桃園機場捷運及產業聚落持續發展，加上大型商場、醫療與教育資源逐漸完善，即使平均總價已達2076萬元，仍持續吸引雙北外溢人口移入，展現穩定的人口磁吸效果。

值得注意的是，在新北人口淨移入前十大行政區中，除了淡水外，八里、五股及三峽平均房價仍維持每坪2至3字頭，平均購屋總價也多在1500萬元以內，對預算有限、希望移居新北的購屋族而言，門檻相對親民。

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陳金萍指出，八里可共享淡水生活圈機能，隨著淡江大橋通車提升聯外便利性，對自行開車或騎車通勤的民眾較為有利；五股則有洲子洋重劃區持續開發，居住環境及生活機能逐漸完善；三峽則有北大特區成熟的文教資源及居住環境，吸引家庭及自住需求。

不過，人口移入熱區並非都是低房價區域。新店及三重平均單價均已站上5字頭，是人口淨移入前十大行政區中，房價較高的區域。陳金萍表示，新店擁有成熟生活機能、商圈及捷運松山新店線，加上鄰近台北市，持續吸引自住需求；三重則因捷運路網密集，與台北市僅一橋之隔，加上近年重劃區開發及都市更新持續推進，即使房價相對較高，仍有人口移入。

陳金萍指出，影響民眾選擇居住區域的因素不只有房價，包括交通便利性、生活機能、就業機會、商圈發展及居住環境等，都會影響購屋決策。民眾買房前仍應依自身預算、工作地點及家庭需求，綜合比較不同區域的居住條件。