買新房卻出租？重購退稅遭否准 國稅局曝關鍵失算
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不少民眾換屋時，會依「重購自住房地」規定申請房地合一稅退稅，但財政部高雄國稅局提醒，新屋買下後若未實際自住、反而出租給他人，即使買賣時間及金額都符合規定，仍可能遭否准退稅。
高雄國稅局表示，個人出售自住房地後，若自完成移轉登記日起2年內另行購買自住房地，屬於「先賣後買」；若先買自住房地，再於2年內出售其他自住房地，則屬於「先買後賣」。符合條件者，可依重購價額占出售價額的比例，退還已繳納或扣抵應納的房地合一稅。
不過，重購退稅的關鍵在於新、舊房屋都必須符合「自住」條件。依規定，個人或其配偶、未成年子女須辦妥戶籍登記並實際居住，且房屋不得出租、供營業或執行業務使用。
國稅局舉例，甲君112年11月以950萬元出售A房地，繳納190萬元房地合一稅，113年12月再以1,200萬元購入B房地，並申請退回原先繳納的稅款。不過，經查發現B房地早在113年6月就已出租，租約也隨買賣契約一併移轉，因此甲君購入後並非自住，最終190萬元退稅申請遭否准。
高雄國稅局提醒，申請房地合一稅重購扣抵或退稅時，除了確認2年內重購等條件，也要留意新屋實際使用情形。若購入後出租或改作營業等非自住用途，恐失去退稅資格。
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