36萬戶交屋潮逼近　2026房市價格緩跌成主旋律

文／住展雜誌 MyHousing

房市迎來關鍵轉折，房仲業者最新趨勢報告指出，明（2026）年房市將同時受到「國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給」四大變數影響，其中以供給面壓力最為明顯。依內政部統計，2023至2025年間新屋開工量約38萬戶，推估2026至2028年將出現約32至36萬戶的新屋完工交屋潮，對房價形成下行壓力。

觀察房市需求方面，央行第七波選擇性信用管制發酵，買氣明顯降溫。自今年4月起，預售屋交易量已連續多月低於4,000件，不到過往高峰的3成。然而近年建照核發與新屋開工仍維持高檔，形成「高開工、低銷售」結構，導致新案去化放緩。永慶房產集團初估，未來3年建商待售餘屋可能累積至8至10萬戶，供給壓力逐步浮現。

至於區域表現則呈現分化，雙北因基期高、過去漲幅相對溫和，價格相對抗跌；桃園、新竹跌幅居中；中南部則因前幾年預售推案量大、轉售競爭加劇，成為修正壓力較大的區域。整體剛需強勁的地區，房價預估年跌幅約3至5％；供給量大的區域則可能下修5至7％。

展望2026年，在信用管制續行、銀行房貸逐步回歸自主審核，以及國際政經與AI產業走向未明的背景下，房市交易主力仍以首購、自住族群為主。全年交易量預估介於25至26萬餘棟，年變動率可能在-3至2％之間，呈現「價格緩跌、交易量盤整」格局。