交屋潮撞上稅基調高 繼台南狠漲明年換桃園？
好房網News記者王震濂／台北報導
進入七月，有買房的民眾可要注意了！新北市、台中市與高雄市於2026年7月起正式調高房屋標準單價，此舉將直接衝擊115年7月1日以後新建、增建與改建的房屋，並反映在2027年5月開徵的房屋稅中 。專家表示除了要注意地段率這個隱形殺手，繼去年台南市大漲21%後，今年台中市也大漲15%，有許多大型重劃區正處於交屋或即將完工階段的桃園，2027年將輪到重新評定，房屋稅基大概率會步上中南部。
2026年調高房屋標準單價有哪些重點？
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，要繳多少房屋稅的「房屋評定現值」，是由各縣市政府的不動產評價委員會，每3年依照房屋標準單價、地段率及折舊率3項標準評定「房屋標準價格」，藉此作為房屋稅稅基，通常使用坪數越大、建造材料越好、屋齡越新、位於繁榮地段的房屋，房屋評定現值越高。若是以這次的5縣市來觀察，董家菱表示，可分為幾個重點：
●新屋稅負實質增加：僅針對115年7月1日起新建、增建、改建的房屋適用新單價，舊有既有房屋稅金不變。
●台中市影響最深：調幅高達 15%，以 30 坪、15 樓新屋為例，自住多繳 1,366 元，非自住最高多繳 5,464 元。
●雙北與高雄兩樣情：新北與高雄調升5%，自住多繳 677 元 ；台北市因歷史調幅已高達 184% 決定凍漲，並針對綠建築給予減價優惠。
●路段率同步洗牌：新北調升132條路段，高雄調升183條路段，即使單價調幅僅 5%，加計路段率後部分區域稅負仍會顯著上升。
董家菱表示，從稅制機制解析，房屋稅的計算公式為「房屋評定現值 X 適用稅率」，而評定現值又深受「房屋標準單價」與「地段率」影響 。當直轄市一手調高單價、另一手拉高熱門路段的地段率時，買方所承受的絕對不是只有帳面上的5% 或15% ，對於未來準備買房或即將交屋族，需要注意以下幾點：
●別忽略「地段率」的隱形殺手：以新北與高雄為例，雖然單價只漲 5%，但新北調升了132條路段、高雄調升了183條路段 。這意味著生活機能越好、發展越成熟的區域，地段率越會被往上調，買方在挑選物件時，應將未來可能調高的路段率溢價算入持有成本中。
●桃園預售屋買方應提前規劃：明年（2027年）輪到桃園市重新評定 。目前桃園有許多大型重劃區（如青埔、A7、小檜溪等）正處於交屋或即將完工階段，買方在簽約時就必須做好心理準備，明年評定後房屋稅基大概率會步上中南部的後塵。
●既有中古屋具備相對稅務優勢：由於這波調整「老屋不溯及既往」（僅針對今年7月後新建者） ，且舊屋會逐年折舊 ，預算有限且在乎長期持有持有稅負的剛需買方，轉向購買成屋或優質中古屋，反而是避開這波稅基海嘯的避險活路。
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