2025北北基桃青年購屋熱區出爐！桃園霸榜前三、雙北高房價推升外溢

文／謝曉菁

北北基桃交通建設日益完善，逐步整合為一體的共同生活圈，然在雙北房價持續高檔的背景下，也帶動預算有限的青年族群向外擴散至周邊縣市購屋置產。根據永慶房產集團依據聯徵中心貸款資料統計，2025年北北基桃生活圈中，40歲以下青年購屋貸款量最高的前十大行政區，以桃園市表現最為亮眼，中壢區、桃園區、龜山區包辦前三名，貸款量皆突破1800件。

進一步觀察榜單，除前三名外，大園區亦以1445件名列第8，桃園市共有4個行政區擠進前十名。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園長期呈現人口淨移入，剛性需求穩健，加上房價相較雙北更具親和力，吸引大量年輕首購與通勤族群進駐。

其中，中壢區具備高鐵、機場捷運與台鐵等交通優勢，成為北漂族購屋的重要考量；桃園區則因行政與商業核心地位，就業機會與生活機能完善，帶動穩定購屋需求。以上行政區擁有重劃區新案供給，搭配成熟生活機能與完善規劃，深受在地與外溢族群青睞。

至於龜山區，陳金萍指出，受惠A7重劃區開發成熟，加上機場捷運串聯雙北通勤便利、鄰近林口長庚醫院及華亞科技園區，就業與醫療資源齊備，支撐區域剛性需求。

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大園區則受益於桃園航空城計畫推動，搭配國道2號甲線通車與機捷A15、A16站開發，聯外交通顯著提升；再加上客運園區房價相對親民與青埔商圈外溢效應，吸引產業進駐並帶動人口移入。

值得注意的是，在整體房市降溫之際，大園區2025年青年貸款戶數仍較2024年逆勢成長33.5%，區域發展動能強勁。

至於新北市方面，陳金萍指出，新北自住人口眾多、區域建設完善，又受惠北市購屋族群外溢，剛性需求強勁。其中，土城區為2025年新北市青年貸款戶數最多的一區，較2024年成長20.7％。

她表示，土城區近年來隨著暫緩重劃區發展漸成熟，在生活機能與交通條件完備下，加上房價相對其他蛋黃區親民，因此吸引不少新婚家庭與小資族群移入，成為新北近年房市熱區。

至於榜上房價最具親和力的行政區，則由新北市淡水區拿下。陳金萍分析，雙北市中心的房價高昂，淡水區因位處大台北地區的蛋白區，房價相對低廉，甚至比部分桃園地區還要實惠。對預算有限的青年首購族與小資族群具高度吸引力，購屋負擔相對輕鬆。

此外，隨著淡海新市鎮持續開發，並結合淡海輕軌通車與各項建設逐步到位，不僅提升區域交通便利性與生活機能，也帶動人口持續移入，為淡水房市提供穩定支撐，並挹注長期發展動能。