第2屋貸款放寬至7成還不夠？民調：近5成盼取消上限、逾7成要「寬限期」

文／謝曉菁

中央銀行第三季理監事會調整房市信用管制，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成。不過，根據房仲業者最新民調，民眾對第2屋貸款限制仍期待進一步鬆綁，近5成受訪者希望直接取消貸款成數上限，另有超過7成認為第2屋貸款應提供寬限期。值得注意的是，調查結果指出，購買第2屋的用途以「自用」占50.7%最高，房仲業者認為，第2屋不全然等於投資需求。

央行本月17日理監事會決議調整選擇性信用管制，自9月18日起，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，但仍不得有寬限期。央行說明，此次調整主要是為進一步協助自然人第2戶貸款供自己或家人購屋自住的需求；至於銀行實際核貸條件，仍可依個案採取較嚴格規定。

房仲全聯會2026年9月針對「2026年購置第2屋計畫」進行網路民調，結果顯示，55.2%受訪者正在規劃購置第2屋，23.4%沒有相關規劃；進一步詢問購屋用途，50.7%選擇自用，29.3%為長期出租，短期投資則占16.1%。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，第2屋需求背後可能包含先買後賣換屋、異地就業就學、持分繼承、樂齡養老、子女分戶及照顧父母等因素，不能將所有第2屋需求都視為投資。此次央行將最高貸款成數提高至7成，有助減輕部分自住及換屋族的資金壓力。

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不過，從調查結果來看，受訪者期待的鬆綁幅度更大。對於第2屋貸款成數是否應設限，有49.8%認為應取消上限，回歸銀行自行評估；29.4%則認為原本最高6成的限制無須調整。

至於「寬限期」，調查顯示，39%認為第2屋房貸應提供3年以內寬限期，另有34.8%希望提供3至5年寬限期，兩者合計達73.8%；僅16.4%認為不應提供寬限期。

針對換屋族「出售原屋」的期限，受訪者意見則較為分散，28.6%認為目前18個月期限無須調整，26.6%希望縮回12個月，另有20%主張延長至24個月。房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄認為，相較於貸款成數及寬限期，出售原屋期限並非此次受訪者最集中的關注焦點。

調查也意外反映民眾理財偏好的變化。問及最佳理財工具時，有60.2%選擇股票，高於房地產的50.4%，定存則為27.2%。林金雄認為，目前部分資金偏向股市，甚至有人透過不動產抵押取得資金投入股票，因此須留意不同資產市場間的金融風險。

最後，王瑞祺表示，央行未來可進一步檢討第2屋貸款成數及寬限期限制，取消貸款成數上限及提供寬限期，是自用購屋民眾心聲，適度引導股市資金回歸房市，才是降低整體金融風險的最佳管控方式。