打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬 專家示警租金壓力升溫
南韓房市驚見「逃命波」？受稅制變動預期影響，南韓屋主紛紛下修開價，首爾江南區指標公寓喊價甚至較高點回落逾2000萬台幣。不過在政府限制全租投資與實住規範下，租屋市場供給反而縮減，專家憂心「房價回檔、租金上揚」的結構性壓力逐漸浮現。
李在明政府開砲 重稅炸彈5月投下 《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。
受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。
精華區全面失守 江南、瑞草、松坡跌勢驚人
這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾各大指標行政區。根據最新市場行情，精華區的房價崩跌趨勢如下。江南區（狎鷗亭現代6、7期）： 該社區144平方公尺（約43.5坪）的物件，目前開價已降至70億韓元。對比去年7月創下的81億韓元 成交高價，短短半年內開價便蒸發了11億韓元（約新台幣2,200萬）。
瑞草區（熱門住宅建案）： 區內84平方公尺（約25.4坪）的主力房型，也從先前40億韓元的高點，一路修正至目前的32億韓元 標價，前後落差高達8億韓元（約 台幣1,600萬）。松坡區（奧林匹克選手村）： 原本極具抗跌性的區域也失守，83平方公尺（約25.1坪）的物件開價降至29.9億韓元，跌破30億大關。相較於其歷史最高成交價32億韓元，價差達3.1億韓元（約 台幣620萬）。
房價跌、房租漲？ 租屋荒恐成新危機
然而，打房政策卻意外讓租屋族受重傷。由於南韓政府近年嚴格限制「全租投資」，加上屋主為了避稅轉向自住，導致租屋市場供給急速萎縮。大峙洞全租物件較上月減少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅縮減11.5%。
參考資料
《韓國經濟》