台北高房價冷市也能賣爆 房市專家：兩處預售有甜甜價7字頭衝完銷
高房價的台北房市新門牌，現在不是「越夢幻越好賣」，也不是「便宜就通殺」，而是明顯走向兩極化：市中心黃金地段照樣貴到不講武德，價格高到衝天際；另一邊，二線區靠「甜價＋好總價」也可以殺出買氣。
台北的「夢幻地段」還是很貴，因為地段稀缺、替代性低，買方願意為便利性、機能與門牌付出溢價；但房市冷氣團一吹，另一群更大的買方就會轉向現實模式，總價能不能扛？貸款好不好過？買了會不會卡住？這才是核心。於是你會看到同一個台北，出現兩種買法：精華區價格照樣頂天、二線區靠價格搶量。
把鏡頭轉到台北市預售新案最低單價前三名，你會發現相對便宜不是沒人要，反而是現在最能讓買方願意出手的關鍵按鈕。高房價首都圈新門牌的門檻被壓下來，也讓「我買得起、付得起」重新變成主旋律。
【第一好扛】士林區社子地區的「漢皇韶光」，每坪75.4萬元。
【第二好扛】文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」，每坪79萬元。
【第三好扛】北投區復興崗一帶的「華威豐耘」，每坪80.7萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰點出了這股「價格為王」的真相，由於這些案子多半位在蛋白二線地帶，或產品規劃沒有頂規豪宅那種強烈光環，也不走大坪數，單價自然比較收斂；但也因為收斂，總價更容易落在可接受區間，反而在買氣保守時更容易成交。
陳炳辰指出，現在市場就是「價格為王」，不少低價案甚至傳出順銷：去年12月才公開的「漢皇韶光」銷售率已過半，而「將捷旅境.-善境」更傳出完銷。這也說明台北房市不是沒需求，而是需求被分流了。
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