房市恐生變！「520總統交接、內閣換血」高房價得救？ 他曝「1關鍵」直接跌
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣房價攀升迅速，薪資成長往往跟不上房價漲幅，近日內政部公布了2023年第四季全國住宅價格指數，季增率與年增率分別為2.27％、6.81％，已連續22季上漲；不僅如此，全國房貸負擔率42.66％，也站上歷年高點！
面對失控的房價，民眾只能望屋興嘆！不過，觀察總統大選前表現，因新青安貸款政策上路，激發了剛性需求買盤大舉搶進，導致去年底交屋潮大增，房價也跟著上漲。而如今新任總統塵埃落定，隨之而來的是520總統交接、內閣換血，不少民眾更關注未來房市發展，關切是否能有更有力的打炒房政策來抑制恐怖的高房價。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前新團隊應沒對於房產方面有特殊想法者，房市本為沒有消息就是好消息，若無特殊事件可能都是蔡規賴隨，像是大利多新青安皆會穩定助攻房市，回歸市場機制下，價量表現較得觀察市場資金匯聚程度，這一波熱潮很大的推動來自股市大漲，後續可看還有沒有股市或其他資金注入的熱潮，或是平穩的在一個高水位，則會讓房市都趨恆溫走升。
陳炳辰進一步表示，如果政經局勢有變，兼之下半年美國大選干擾全球資金走向，會是房市的一大變數，再則因為政府不至於放任房市失控無量沸騰，是否有新的調控也要留意，比方再次升息，或進一步信用管制，甚至直接對於市場行銷策略限制，會直接波及房市。不過現況乃至於可預期的上半年來說，房市還是順風順水，提醒民眾勿被激情沖昏頭，量力而為。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民則表示，新總統賴清德提出來的住宅政策主要有3大項，一是擴大社會住宅量能，不管是新建、包租代管或是租金補貼都是持續有在做的工作，只再行大幅加碼罷了；其二是延續新青安房貸的貸款補貼政策；其三則是去年立院通過、今年7月將實施的囤房稅2.0。如此看來，新總統的住宅政策除囤房稅2.0是新的之外，「蔡規賴隨」非常的明顯，能否解決高房價問題？關鍵也在於囤房稅2.0，只是新制是以全國總歸戶及加重房屋持有稅，來逼出市場更多房屋供給，期能達到以量制價的政策目標，但這力道是否大到能夠造成價格破壞效應讓房價直接下跌，都還有待上路後進一步觀察。
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