多個家族持分的都更案超難談 各個擊破的背後整合秘辛揭露
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣隨著數十年的發展，產業及經濟成長已達到一定程度，而老房子的數量也越來越多，全國屋齡超過30年的住宅已超過500萬戶，占整體住宅比重很高；而台北市超過7成住宅的屋齡已逾30年，又以老公寓及老透天居多 ，不少老屋急需要重建以維護居住安全及品質，台北市政府也宣布大都更時代來臨。東家國際地產總監李佳燕就分享，自身曾參與整合的台北市一個都更案，為幾個家族所持分的土地，一開始整合並不順利，後來轉換方式而讓整合大有進展。
秉持大都更時代精神，台北市政府積極推動都更政策，以「都更八箭」及「修訂臺北市都市更新地區」等方式，持續協助全市老舊窳陋更新重建，提供市民安全宜居、促進城市環境改善，推動都市再生；台北市因為房價具備支撐性，因此其都更危老案也是全國量能最大的城市。
李佳燕表示，以台北市民生東路來說，就有不少都市更新案，而東家地產曾參與整合一個案子，土地為住宅用地，該案為幾棟老透天相連，土地是多個家族所持有，前前後後經過大約兩年的整合，才大致整合完成；此案主要是地主們的意見較多，因此花了一些時間。
李佳燕說明，這個案子的家族地主因為各自意見分歧，甚至有家族長輩想做領頭羊、主導都更案，而被其他人質疑是不是有跟建商談定好處。東家地產擔任主要整合者，認為一戶一戶來談會更為單純，因此採取「各個擊破」的方式，一戶戶談好價格。
後來有建設公司願意進場，並以買斷土地的方式進行收購。李佳燕表示，建商購買土地的平均單價約320多萬元，實價登錄已有登錄；該案因各家族不少人都在國外，希望儘快妥善處分土地，幾棟透天整合出來的基地面積大約200坪。該案周邊有許多老屋也陸續在洽談都更事宜，顯見台北市的都更能量強勁，地段優質的區域會更吸引建商進場。
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