青安3.0觸發民眾買房卡位？門檻邊緣準買方不等了？專家深入觀察
好房網News記者林和謙／台北報導
在央行第七波信用管制持續，青安3.0已於今（2026）年8月上路的情況下，房市有何變化？觀察今年7月份國內主要不動產仲介業者交易量，相較於今年6月，介於月減3.5％～月增6.7％的區間，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說明，代表雖然7月底「青安2.0」的政策落日，不過財政部青安3.0新增排富、排老申貸限制，「而觸發購屋民眾卡位心理，臨界的準買方加速決策，為7月買氣挹注一波衝刺動能」。
此外，因適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上有颱風來襲，多個縣市停止上班上課，部分停班日適逢週末看屋高峰，干擾房仲帶看及簽約安排，以及房市本身所面臨的經營環境無太大好轉，畢竟央行第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，仍限制房市擴量空間，因而使得整體買氣難有突出的表現。
自住、置產需求大？原因曝光
劉佩真表示，若以今年7月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數呈現正數態勢，年增率介於11.9％～18.6％區間，主要因2025年同期國內房市因對等關稅、打炒房政策發酵下，市場保守氣氛轉趨濃厚，導致基期相對較低，因而讓2026年7月國內主要不動產仲介業者交易量表現優於2025年7月。
而今年7月份六都建物買賣移轉棟數月增率為12.0％，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市場表現，劉佩真說，因受惠於民眾對就業與所得前景的信心相對穩定，使自住及置產需求獲得支撐，加上部分都會區新屋交屋潮持續挹注，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力。
所得跟不上房價 區域分化現象持續
事實上，六都今年7月建物買賣移轉棟數、均創今年以來單月最高紀錄，其中，台北市、台中市與高雄市量增幅度均逾15％，表現最為亮眼，主要受惠於台北市的萬華區及台中市的南區、烏日區與梧棲區還有高雄市的鼓山區、三民區都有百棟以上的增長，大量新屋交屋潮挹注下，推升建物買賣移轉棟數表現。若以年增率來看，則今年7月六都建物買賣移轉棟數年增率為8.8％，主要是受惠於民國114年同期因關稅議題仍顯嚴峻，移轉量少而導致基期較低。
總計今年1～7月份，六都建物買賣移轉棟數為年減0.9％，六大都會區增減互見；劉佩真指出，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現，整體而言，在信用管制未明顯鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，買氣大幅擴張的空間有限。因此，預估未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化的現象持續，整體市場以自用、長期置產需求為主力的趨勢不變。
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