「現況交屋」不是賣家免死金牌！房仲曝法院認定兩大關鍵

文／謝曉菁

近年中古屋交易愈來愈熱，不少民眾買房時，合約上都會註明「現況交屋」、「依現況點交」等文字，彷彿成了賣方的「免死金牌」。不過，簽了字之後，如果交屋後才發現房屋漏水、壁癌，甚至隱藏瑕疵，買方真的就完全不能求償嗎？

對此，房產顧問茱蒂指出，許多人誤以為只要契約寫上「現況交屋」，賣方就能完全免責，但法院實務上並非如此認定，而是會聚焦兩大關鍵：「是否屬於正常老化」以及「買方在看屋時，能否合理發現問題」。

茱蒂說明，如果只是中古屋自然耗損，例如小裂痕、磁磚裂縫、輕微滲水等情況，只要賣方沒有刻意隱瞞，通常可視為正常老化，賣方較有機會免責。

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不過，她也提到，若是天花板內部滲水、裝潢後方壁癌，甚至海砂屋、輻射屋等「隱藏性瑕疵」，因一般買方難以透過肉眼察覺，即使合約載明現況交屋，法院實務上仍有不少案例判定賣方須負相關責任。

此外，若房屋本身屬於凶宅，但賣方刻意隱匿未告知，問題就不只是單純瑕疵，而涉及交易誠信。茱蒂直言，「現況交屋從來不是免死金牌」。

最後，茱蒂也提醒，房屋瑕疵求償具有時效性，若買方在交屋後發現問題，應盡快蒐證並尋求專業協助，以免影響後續權益。

本篇文章由粉絲專頁「Judy 茱蒂聊房」授權提供。