AI世代新創進駐舊金山豪宅：矽谷創業模式重塑與房市挑戰

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導

隨著人工智慧（AI）技術的快速發展，舊金山新創公司的辦公與生活模式正經歷一場顯著轉變。過去，從車庫和簡樸的「駭客之家」（hacker house）起步是矽谷創業的神話，但如今，越來越多的新創團隊選擇進駐價值數百萬美元的豪華宅邸，作為其營運總部與居住空間，這不僅重塑了創業生態，也對當地房地產市場帶來新的壓力。

奢華空間成新創據點

根據《The San Francisco Standard》今（17）日報導，人工智慧的蓬勃發展，讓新創企業在獲得更多資金的同時，能以較少的員工規模運作，部分歸因於AI編碼工具的應用。這種趨勢使得創辦人有能力租賃富人區的豪宅，打造結合生活與工作的獨特環境。

例如，倫敦籍創辦人札克·戴夫（Zach Dive）所創立的人工智慧公司「Adam」，在獲得逾四百萬美元的資金後，選擇以一棟價值五百五十萬美元、可俯瞰藝術宮的西班牙式別墅作為據點。戴夫表示，這不僅是工作，更是生命的志業，因此希望在最優渥的環境中獲得啟發。該公司將豪宅客廳改造成辦公室，五名員工也入住其中，享受專人送餐服務，並在藝術宮畔構思人工智慧模型的建構。

這類案例層出不窮。人工智慧公司「Artisan」於2024年遷入一棟每月租金高達兩萬七千美元的六房豪宅。去年，「Cluely」也曾租用一棟近四百萬美元的索瑪區（SoMa）別墅。而今年初，「Cognition」在併購「Windsurf」後，則從一棟位於阿瑟頓（Atherton）、價值一千萬美元的新古典主義豪宅中，開發出首款人工智慧軟體工程師。

創業孵化器轉型「駐點模式」

除了自行租賃豪宅，創業孵化器也積極採行「駐點模式」（residency model），讓初期創業者直接入住寬敞的房屋。這些計畫通常提供食宿、洗衣服務，甚至人工智慧模型的運算資源，以及專業指導與心理諮詢，讓創辦人能心無旁騖地投入創業。

曾於2011年居住在簡陋合租房的資深科技人保羅·沙瓦亞（Paul Sawaya），在2024年參與了HF0計畫，入住一棟可俯瞰阿拉莫廣場（Alamo Square）、擁有十三間臥室、價值一千五百萬美元的豪宅。他形容該環境提供每人獨立房間、按摩浴缸與每日瑜伽課程，堪稱「另一個層次」的體驗。

「The Residency」創辦人尼克·林克（Nick Linck）則將此模式比喻為馬斯洛的需求層次理論，旨在為創辦人免除食衣住行等基本煩惱，將精力完全投入新創事業。自2023年推出以來，「The Residency」已在舊金山租賃五棟豪宅，安置了數十位初期創業者，並計畫持續擴展。

房地產與鄰里關係的挑戰

這股豪宅創業風潮，與舊金山居高不下的辦公室空置率形成鮮明對比。根據 Cushman & Wakefield 數據，2025年第四季的辦公室空置率高達33%。然而，許多創辦人認為傳統辦公空間缺乏共同生活與工作的緊密氛圍，難以激發團隊投入「朝九晚九、每週六天」的強度。

然而，新創豪宅也對舊金山的住宅房地產市場帶來衝擊。住宅供給原本就嚴重短缺，現在房地產經紀人接到大量尋找八房以上大型住宅的需求，即使每月三萬美元的租金也願意支付。這讓屋主傾向選擇純住宅租客，導致新創團隊更難找到合適的租賃物件。

此外，鄰里關係與土地分區問題也隨之浮現。一間位於北灘（North Beach）的新創公司，因舉辦活動、噪音及停車問題，引發鄰居大量投訴，儘管他們已投入成本進行隔音工程，但仍考慮搬遷。去年，「Cluely」公司便因其索瑪區的據點被舊金山規劃委員會認定違反商業用途的土地分區規定，最終選擇遷往紐約。

儘管面臨挑戰，部分投資人仍看好這項趨勢，甚至考慮直接購入大型豪宅，專供旗下早期投資組合公司使用。房地產經紀人指出，現在有許多買家購入豪宅，不純粹是為了自住，同時也納入員工工作空間的考量，預期這股「豪宅創業」熱潮將持續下去。

這股由AI浪潮推動的創業新模式，不僅改變了矽谷新創公司的起始樣貌，也深刻影響了舊金山的城市發展與社會動態，預示著未來創業生態可能將更加注重沉浸式與高度整合的工作生活環境。