棄房入股！全台Q2新建案總銷年減直逼4成，桃園最慘、新竹房價卻站9字頭！房市大分歧，現在買房該看哪？
作者 : 彭蕙珍
受政策影響，今年房市低迷，其中以預售屋影響最大。根據591新建案統計，全台六都及新竹Q2新進場建案共243件，續創歷史單季新低，與上季相比減2%、年減幅則直逼4成。
儘管總銷金額約3,820億元，首季回升4成，但與去年同期相比依然大幅縮水。全台平均開價與成交單價，分別為59萬與55萬元，變化不大。
591表示，各縣市表現分歧，雙北牢牢定錨在高檔，桃園及中南部則持續深陷盤整格局。
數字科技（5287）旗下591新建案分析，即便央行溫情喊話，加上頻頻釋出青安3.0等實質政策利多，市場信心依舊難有起色。又受台股表現亮眼，加深民眾「棄房入股」氛圍，導致供給及買氣進一步遭到壓縮。
推案集中精華區 雙北房價續飆
591觀察，全台推案高度集中在市區精華地段，因此，雖然案量及買氣平平，雙北等部分行政區房價卻持續飆升，價量呈現極度拉鋸的局面。
以台北市來說，本季只有22件新案進場，供給相當有限。然而，房價完全沒有極限，開價每坪近150萬元、成交價近140萬元都創下新高。
深入分析原因，最主要是受到信義區豪宅案「松裔」及大陸建設「衡昀」等指標案帶動下，兩案開價突破每坪200萬元，拉高單價。
新北市也同步喊漲，開價及成交價雙雙站穩7字頭新高。591表示，最近賞屋民眾已回溫，但主要都仰賴三重、板橋等一線核心區撐盤，外圍區域仍相對停滯，使整體供給維持保守。
桃園推案創新低 新竹有兩大案
桃園、新竹呈現兩樣情。桃園推案個數創下歷史新低，案場來人量更持續低迷，表現黯淡。
新竹地區，在竹北市「時華」、竹東鎮「森藴」兩大案帶動下，供給大幅反彈。其中，備受矚目的「時華」，目前實價登錄已顯示近百筆交易，目前單價最高在9字頭。
中南部市場持續盤整。台中市、台南市供給雖較上季略有增加，但相較去年同期依舊處於低檔，且因去化速度疲弱，外圍重劃區賣壓並未獲得紓解，開價及成交價也出現震盪走勢，短期內想好轉仍有一定困難。
高雄基期低 鼓山開價7字頭
高雄的總銷、戶數及房價大幅成長，一方面是受到前季及去年同期基期太低的影響，再加上指標案領漲所致，目前除了鼓山區有開價站穩7字頭的個案「國揚鉑御」外，楠梓區的高雄新市鎮「遠雄蘴靚」，行情也突破4字頭。
目前高雄不同區域的個案落差極大，除了有品牌加持的指標案，其餘多數個案仍是苦苦掙扎，部分甚至因銷況過冷，採取封盤止血的動作。
591新建案總編輯李忠哲分析，目前房市雖已從加護病房轉入一般病房，部分區域大案也陸續進場，帶動價量齊揚，讓市場頗有回春跡象。
由於這波熱度主要集中在蛋黃區，且下半年還有選舉、台股等外部干擾，房地產對投資人而言，仍是爹不疼、娘不愛的備胎選項，短時間想大幅反彈，恐怕還有一段路要走。
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