限貸令還在燒！全國Q1房貸量創7年新低 利率卻飆2.36%新高
限貸令還在持續發酵中！根據聯徵中心最新資料統計，今年Q1全國新增房貸核貸件數為3.56萬，對比去年同期限貸令未上路前的5.48萬件，量縮近2萬件，買氣「倒退嚕」，為近7年來最低點。不過反之，平均利率2.36%，則是近17年來最高點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣旺盛，2024年Q2全國核貸量高達6.5萬件，為17年史上最高峰，導致不動產放款滿水位，不過在第七波信用管制祭出後，去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑，至今年Q1僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，也是7年來新低點。然而川普關稅政策出場，也牽動股房信心，房市買氣走向保守觀望，衝擊核貸表現。
進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1，全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察Q1全國平均房貸相比去年同季雖微幅減輕，不過平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。李家妮指出，銀行審核嚴格，購屋族只能接受較差貸款條件，但為減輕負擔，只能縮小坪數、拉高屋齡、降低總價。
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