買到漏水房 成交5年內賣方負責 前提是…
好房網News記者廖庭毅／整理報導
交屋後才發現房屋漏水，究竟該由誰負責？專家表示，買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，便能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。
房屋漏水爭議向來名列房產交易糾紛前3名，依據《民法》第365條規定，從交屋時起算5年，賣方對標的物須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方。
對此，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，賣方須為瑕疵負責還有一項重要前提，即漏水瑕疵必須在交屋以前就已經存在於房屋內，且在交屋前買方都不知道。至於漏水是否是交屋前就已經存在的瑕疵，一旦買賣雙方有爭議，就必須透過訴訟來解決，法院也會請專家到場進行鑑定。陳俊宏補充，一般來說，漏水原因若被判定為交屋後的裝潢、更改格局等因素造成，則很難求償。
買到漏水房讓人好無奈，好房網TV節目主持人Sway就分析，頂樓戶是最容易發生漏水問題的樓層，即便樓頂有施作防水工程，但是長期雨水沖刷加上烈日曝曬，防水層很容易損壞，漏水就會接踵而來；另外有部分大樓會在中間樓層設置中繼水箱，中繼水箱下方樓層除了有漏水隱憂外，還有抽水馬達的噪音，Sway強調，購屋前應詳加詢問、檢視。
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