預售面中庭物件 他曝「格局圖」怕踩雷！網揪細節：社區最差戶
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房除了拿捏預算，還得考量地段、格局、樓層等問題，就有網友在PTT上發文，說最近看了預售案，格局、價格都不錯，但方位面向中庭，與其他大樓棟距約8米，「室內會不會暗到不行？」
這位網友表示，這間房位在A5棟的11樓，內部格局不錯，價格也在預算內，總樓層有18樓，不過與B棟棟距約8米且面中庭，已經不奢求陽光直射，但還是擔心室內採光不佳。
格局圖曝光，網友一面倒嫌棄說，「不適合自住」、「規劃真鳥…A5兩面都不會有採光」、「20米我就不常開窗簾了」、「因為你不會開窗簾，所以還要算入窗簾的遮光度喔」、「超近的，你這算中間樓層而已，保證會沒採光」、「8米不只是太近、陽光照不到的問題，你家會形成風切面喔！到時候颱風或風大的時候，風切聲你可能會受不了」、「房間那側採光絕對悲劇，A5兩面都看人、牆壁啊，殺價要大力，這絕對整社區最差戶，不反應在價格上說不過去」。
還有人建議，提高預算挑其他間較實在，「如果要陽光看能不能挑到頂或次頂樓」、「雙面採光、通風都被檔住，應該挑其它的邊間好一些」、「暗到不行，整天跟B9、B1住戶對望，窗簾不可能打開，多花點錢買沒有遮蔽的房子」。
房產專家Sway曾在《好房網TV》節目表示，鄰房棟距應至少比樓高多1.2倍以上，像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，也能保有一定隱私性。倘若兩棟大樓之間棟距在30米以內，Sway建議民眾可以裝百葉窗，除了讓外面看不到自家住宅以外，也可以保持通風。
建築師黃翔龍也說，民眾在考慮預售屋時，可能會發生沒完全看懂設計圖的狀況，或是思考的面向是「售價」。同一個建案的訂價原則，樓層高度越高，採光就越好，但同時也越貴，面馬路、面中庭或邊間就會有價差。
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