台股高檔撐信心！房價看法「由跌轉平」 青安3.0讓42%提高購屋意願
文／謝曉菁
房市買氣雖然依舊受信用管制與銀行資金緊縮牽制，但消費者對房價的悲觀情緒正在降溫。根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查顯示，看跌房價的比例由第三季36%降至28%，減少8個百分點；認為房價持平的比例則從37%升至43%，成為最大宗，看漲比例也小幅增加至29%，顯示消費者對第四季房價的預期，已由「看跌」逐漸轉向「持平」。
對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，台灣出口及AI產業表現支撐經濟，加上台股維持高檔，資本市場財富效果發酵，使市場對房價下跌的預期逐漸收斂。不過，房市信用管制仍持續，市場資金面並未明顯放寬，因此看跌比例下降後，多數消費者並非直接轉為看漲，而是轉向觀望房價持平。
不過，房價預期雖然回穩，買房最大的現實壓力仍在「錢」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，彙整往來銀行房貸利率，發現首購房貸利率中位數已由2024年第二季的2.06%，升至2026年第三季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點。即使央行近期並未升息，實際房貸成本仍明顯增加。
不只利率變高，房貸「等多久才拿得到」也是購屋族面臨的問題。葉凌棋指出，在新屋大量交屋及銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的房貸審核、排撥需要等待1至3個月，個別銀行甚至已排至2027年1月；部分銀行又優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購族及第二戶購屋人的貸款選擇受到限制。
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房貸資金吃緊的同時，2026年還面臨大量新屋完工交屋。根據內政部統計資料，2026年1至7月全台住宅使用執照量達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期新高。葉凌棋推估，若依目前進度，今年全年使照量可能突破14.2萬戶，有機會挑戰1997年以來近30年高點，大量完工住宅也意味著買方及建商將面臨更集中的交屋與資金需求。
然而，一邊是新屋大量完工，另一邊建商推案卻已踩煞車。2026年1至7月全台住宅建照量年減28%，新屋開工量更年減36%，兩項數據均為2017年以來第二低。葉凌棋認為，在信用管制、銀行資金緊縮及房市買氣降溫下，建商推案態度轉趨保守，後續新增住宅供給可能逐步收斂。
從買方結構來看，目前市場仍以自住需求為主。根據永慶調查顯示，有購屋需求的消費者中，40%購屋動機為換屋，36%為首購，投資需求僅6%；在房屋年齡選擇上，偏好5年內新成屋及5至10年中古屋的比例合計達82%，顯示屋齡較新的住宅仍是市場主流選擇。
青安3.0也對部分購屋族產生影響。調查顯示，65%受訪者贊成年齡限制、67%贊成所得限制；而新婚2年內最高貸款額度提高至1,200萬元、育有未成年子女家庭提高至1,500萬元後，有42%受訪者表示會因此提升購屋意願。
展望第四季，葉凌棋預估，成屋市場可能呈現「量小增、價平」格局。依照永慶成交數據觀察，今年前8月成屋交易量較去年同期增加6.6%；全年建物買賣移轉棟數則估約25.6萬至26.7萬棟，年增率約落在負2%至正2%之間。