桃園「房市穩健區」被質疑？在地揭「長紅密碼」：首購、換屋都愛
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
桃園南崁生活圈發展成熟，不過日前一名網友在PTT上表示，南崁作為桃園第一代重劃區，儘管缺少捷運與重大建設，在桃園房市仍保有高位，「新案均價只輸青埔跟藝文，還比A17高」。然而，大有重劃區已經逐漸式微，而蘆竹倚靠南崁，成為桃園最富裕行政區，南崁年年穩居最富里排行。這讓原PO不解「南崁到底憑什麼一直在桃園前段班？」
貼文引起熱烈討論，普遍網友認為有3大因素構成南崁優勢。首先是交通便捷與地理優勢，即便沒有捷運，仍具備高速公路交流道第一站的優勢，「半小時能進台北市中心就是他的優勢」、「直通士林」、「南崁往台北的路線比桃園市還多」、「30分鐘、房價只要台北四分之一」。
第二點是高所得族群與產業支撐，尤其長榮航空與海運總部皆設於此，「航空業薪資持續突出」、「長榮航空海運總部都在南崁阿，想住公司附近的人還是不少吧，海運前幾年光年終每人每年就領幾百萬了，航空有空勤，算高收入的族群，這些人都出得起頭款吧」。
第三點是生活機能與方便設施，地段發展成熟，不過有人指出下南崁普遍更適合小家庭，雖地勢平坦但生活便利，而上南崁則更為豪宅取向，坪數大，但對小家庭來說用途不符。
南崁生活圈發展已久，整體機能便利，交通便利性也不錯，開車約10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，並有班次多的國道客運可到台北市，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場，也有豐富學區，使當地生活機能相當好，房市也具備支撐性。
永慶不動產南崁特力光明加盟店店長梁志名曾指出，在南崁買房的族群主要有幾大類，包括長榮航空的員工，比如機師、空姐、地勤人員，以及在南崁當地工作的科技業、物流業等工作者，另外還有從雙北來的客戶、大約占買盤的三成，他們多是被南崁較便宜房價、便利的機能與交通所吸引；此外，在地的首購族、換屋族客群也不少。
梁志名表示，與雙北市相比，蘆竹南崁的房價確實更親民，這幾年來，都有不少台北客退休族賣掉台北房子後，加上房價又上漲、賣屋都有不少獲利，因此他們在南崁買了房子後，還剩下一大筆現金可作為退休金，且其本身又有一些既有存款、投資股市的被動收入，可以過上好的退休生活。
而近期銀行放貸、估價保守，有衝擊南崁房市嗎？梁志名透露，南崁一直是「房市穩健區」，房價漲幅較為緩慢及穩定，房價並未衝太多，整體價格都合乎區域行情，買盤與買氣穩健。
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