高招！12歲男童買1600萬房　富爸爸一招免繳贈與稅

【記者林欣恬／綜合報導】一名父親替年僅12歲的兒子在新北市淡水區購置總價約1600萬元的房產，但最終並未被國稅局認定為「贈與」，因此免繳贈與稅，引發外界關注其操作方式。律師蘇家宏日前於社群發文解析其法律關鍵，指出「資金來源證明」是過關的主要原因。

蘇家宏說，依《遺產及贈與稅法》規定，未成年人購買財產通常會視為法定代理人的贈與，但若能證明購屋資金「原本就屬於未成年購買本人」，則不在此限。

該名父親向國稅局提出兒子的「銀行存摺」及「詳細轉帳資料影本」，證明款項源自多年的壓歲錢、歷年受贈款或繼承財產，且資金未被挪用，因而順利通過查核。

國稅局指出，未成年人若具備「自有資金」、「資金未被挪用」且能提出清楚的資金流向，便可適用《遺產及贈與稅法》第5條第5款法規但書，不須繳納贈與稅。關鍵在於：「來源正當、用途單純、資金未遭挪移。」

蘇家宏也提醒，父母若有意將不動產留給子女，可透過每人每年244萬元的贈與免稅額逐年轉移資金，若是父母2人合計，一年就有488萬元，並保留完整的轉帳證據；等到房市價格符合「預算」時，再為子女購屋，可保留彈性並降低稅務負擔。

他表示，財富傳承包含多項稅務考量，包括贈與稅、土地增值稅、房地合一稅及未來可能涉及的遺產稅，建議家庭在規劃前務必精算「稅的總成本」，選出最適合自己家族的財富傳承方案。