商辦租賃市場旺爆！台北南山廣場每坪月租達5,253元 坐上「商辦王」寶座
最新實價登錄資訊顯示，2024年全年度台北市商辦租賃市場旺爆！商辦以松江南京商圈最熱，廠辦以內湖科技園區稱王。最高租金單價由「台北南山廣場」以每坪月租達5,253元，改寫史上新高紀錄，高居去年商辦及廠辦月租金單價前10名排行榜第一名，也坐上歷年全台「商辦王」寶座。
台北市政府地政局今（16）日公布最新的2024年不動產市場動態年報，包括住宅、商辦等產品，進行年度實價登錄資訊的深入調查和分析。
地政局表示，台北市商辦租賃市場2024年實價登錄交易件數1,063件，年成長6.62％；其中商辦租賃交易件數為902件，創歷年新高，年增3.92％，至於廠辦租賃市場，交易件數161件，也達7年新高，年增率達24.81％。
地政局說明，這項2024年辦公市場租賃實價登錄交易件數統計，是依相關法令規定，僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件，必須於時限內完成實價申報登錄作業，因此還不包括房東自行招租成交的租賃案件，所以只能反映不動產租賃市場的一部分態樣，並非市場的全貌。
地政局指出，台北市去年度主要辦公商圈商辦租賃交易量，以松江南京商圈36件高居榜首；其次為信義商圈及南京東路商圈，交易量同為25件。
相較2023年，松江南京商圈交易量增加10件最多，其次為站前及信義商圈交易量均增加3件，其餘商圈交易量均下滑。
在廠辦租賃市場方面，去年交易量以內科96件最多，較前年95件增加1件；南港經貿交易量7件，較前年6件增加1件。
在商辦租賃市場方面，主要辦公商圈中，商辦平均月租金單價最高為信義商圈，每坪月租達4,038元，相較2023年各商圈皆呈現上漲趨勢；其中，以敦北民生商圈漲幅9.34％最大。
廠辦部分，去年平均月租金單價，南港經貿為1,668元，較2023年1,476元/坪上漲13.01％，有逐步追上南京東路及站前商圈的態勢；內科為1,283元，較2023年1,277元，上漲0.47％。
調查顯示，2024年台北市商辦及廠辦月租金單價前10名排行榜，信義商圈持續霸榜！囊括有9件之多，多位於信義商圈周邊，月租金單價前3名均已突破每坪月租5,000元大關。
其中前2名皆為「台北南山廣場」，第1名為租金單價5,253元，第2名為5,074元。
排名第3，為「台北101」大樓，每坪月租5,059 元。
觀察前10名分布狀況，共有4件位於「台北101」大樓、2件位於「台北南山廣場」；另外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」，分別有1件躋身進榜。
就歷年商辦及廠辦月租金單價前10名排行榜，10棟全部都位於信義商圈，每坪月租金單價均突破4,600元。
前3名皆為「台北南山廣場」，單價分別為5,253元、5,252、5,074元/坪。
前10名共有4件位於「台北南山廣場」，至於「台北101」大樓及「國泰置地廣場」，則各有3件進榜。