南機場整宅單元四招商成功 可望創造近77億產值
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市的公辦都更又有新進度。台北市都發局宣布，由台北市住都中心擔任實施者的台北市南機場整宅「單元四」公辦都更案，順利評選出最優申請人，由都美建設勝出，將改建為兩棟地上24層、地下4層的SRC建築，預計創造76.87億元以上的不動產價值。
台北市住都中心表示，南機場整宅公辦都更案「單元四」，基地現狀為2棟地上五層加強磚造老舊建物，現況共196戶，室內面積多在12坪以下，結構老化且耐震能力不足。2024年發生花蓮403大地震後，建物經鑑定列為「黃單」，市府隨即啟動公辦都更意願調查，並由住都中心擔任實施者，經過整合，住戶願意參與都更的比例高達92.82％，該案於2026年3月30日公告招商。
住都中心指出，早在2015年起，住都中心即深入南機場整宅社區設立工作站駐點服務，針對單元一至七，也就是南機場整宅一、二、三期範圍，採「意願高者優先推動」策略，至今已順利協助單元三、單元四招商成功，單元五即將公告招商，逐步實現南機場整宅分期分區更新計畫。
單元四將改建為兩棟大廈 單元五也將公告招商
都美建設指出，南機場整宅公辦都更案「單元四」的整體建築規劃以「街角活化、鄰里共享、綠境共生」為構想，預計更新後興建兩幢兩棟地上24層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土(SRC)構造建築，樓地板面積約9,775坪，預計創造76.87億元以上不動產價值。該案也將配合台北市體感降溫專案，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及建築能效1+級，目標是打造「兼具生活品質、環境責任與保存南機場聚落記憶的新世代住宅」。
在景觀與空間構想上，都美建設指出，以「埕光之丘」為核心，將昔日機場跑道、飛行航跡與聚落街廓轉化為步行系統、活動廣場及綠色開放空間，提供居民、學生及周邊訪客安全的步行環境。全案也將響應台北市綠容率政策，於建物3樓打造「綠洲平台」作為社區共享空間，並於屋頂層規劃太陽光電與屋頂農園，提供居民親近自然及交流的場域，打造兼具文化傳承、社區共享與環境永續的城市新地景。
住都中心表示，本案規劃以爭取基準容積100％獎勵為基礎，包含都市更新獎勵及台北市整建住宅專案計畫各50％獎勵；同時規劃設置幸福住宅，協助婚育家庭留在台北居住。
住都中心指出，南機場整宅都更案，不僅能有效改善老舊整宅社區的居住環境，更可帶動周邊都市更新，提升都市景觀與公共服務品質，打造兼具安全、宜居、韌性與永續的新世代住宅，持續帶動中正萬華區再生量能。
住都中心也說，南機場整宅單元五公辦都更案將於8月正式公告招商，目前還有信維整宅公辦都更案也正在招商中，南機場整宅單元五公辦都更案亦將於8月正式公告招商，歡迎更多優質民間團隊，共同參予台北市的公辦都更。
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