房市冷、「百億危老案」仍動工！北市蛋黃區推15坪起小豪宅

文／謝曉菁

房市在信用管制下，進入冷靜期，但仍有建商選擇進場推案。據《住展》統計，今年北台灣928檔期推案量約1165.3億元，較去年（2025）同期增加162.4億元、年增16.2%。其中，台北市松山區危老案「敦北序」總銷達百億元，預計10月下旬公開，開價每坪141萬元起，總價2150萬元起，瞄準北市核心區小宅自住需求。

「敦北序」基地位於八德路三段敦北商圈，距台北小巨蛋約850公尺，基地面積約537坪，規劃地上14、15層雙塔建築、地下5層，共259戶住宅，主力坪數15至22坪、1至2房，預計2031年完工。

科達建築董事長賴建程表示，房市信用管制實施後，市場進入冷靜期，購屋主力逐漸回歸自住需求，消費者決策也轉趨保守，地段、格局、建材及價格成為影響個案銷售的重要因素。

價格方面，賴建程表示，「敦北序」開價每坪141萬元起，「不僅低於區域均價，甚至對比鄰近新建案與中古屋皆有不小價差，就是要讓消費者『很有感』！」根據實價登錄資料，台北市松山區新案成交均價約每坪148.6萬元，而「敦北序」基地正對面屋齡約20年的中古大樓，近一年平均成交單價約179萬元。

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除了單價策略，「敦北序」也透過小坪數控制總價門檻，主力規劃15至22坪、1至2房，總價2150萬元起，其中約8成產品總價低於3000萬元。賴建程表示，即使基地規模超過500坪，產品仍鎖定「年輕人也買得起的精品小豪宅」，希望讓自住族有機會進入敦北生活圈。

賴建程認為，在高房價及房貸條件趨嚴的環境下，自住需求並未消失，但購屋人更重視總價負擔及產品條件，因此即使房市交易降溫，價格、地段與產品定位仍可能使不同建案出現分化。

此次「敦北序」屬於危老重建案，近日正式動工，預計10月下旬公開銷售。建案採雙塔規劃，並配置全坡道平面車位；業者另規劃訂簽6%的付款方案及早鳥優惠，實際銷售條件仍以正式公開內容為準。

賴建程透露，未來6年規劃在雙北5個行政區推出9個建案，合計總案量超過500億元。除了持續布局都市更新、危老重建，也將在新莊塭仔圳尋找開發機會，預計每年推出1至2個中型建案。其中三重仁義案總銷約40億元，最快明年第3季推出。