房東欠債拖累！ 逢甲老牌手搖店面5708萬進法拍
記者陳筱惠／台中報導
逢甲商圈再傳法拍物件！經營超過10年的手搖飲「清心福全」福星北店店面，因房東欠債，近期公告10月15日進行法拍，不過手搖飲租賃契約至2029年3月，拍賣底價為5708萬元，拍賣原因爲銀行拍賣抵押物。這也成為近期逢甲商圈第二間店面法拍物件。
位於福星路一樓經營手搖飲的「清心福全福星北店」店面，因房東欠債，整棟透天厝將進入法拍，據法院筆錄，查封時，清心福全飲料店的租期自2026年3月27日起至2029年3月，租金每月55000元，也因此，拍定後建物一樓不點交，其餘按債務人占有現況點交。
經查，該物件總登記坪數約120.32坪、土地約23.9坪，拍賣底價為5708萬元，房東則是1990年贈與取得，2023年時向陽信銀行增貸，擔保債權總金額4200萬元，持有至今。
群義房屋文華甘心店温峻豪分析：「福星路一帶向來是逢甲商圈的重要交通與商業主幹道，靠近福星北路的店面以在逢甲大學學生為主要消費群。」
寬頻房訊發言人徐華辰分析：「若單純以投報率來計算，該店月租5.5萬元，年租金66萬元，以5708萬元拍賣底價計算，報酬率約1.16%，實際投報率並不吸引人，且買賣不破租賃，預計將要到2拍，才有機會吸引投資盤。」
除此之外，成立於1987年的地球村美日語，福星路上的整棟樓也進入法拍，一拍拍賣底價約8.69億元，經歷停拍、2次流標，目前3拍底價6.25億元。温峻豪認為：「2案件雖然都在福星路，但地點剛好在頭尾，客群、總價也不同，反映店面經營與不動產資產狀況是兩回事。」
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