一格車位抵3坪房！北市坡平均價269萬元 刷新歷年紀錄
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
停車位價格再創歷年新高！根據台北市政府地政局統計，北市坡道平面車位平均價格269萬元，較113年的264萬元增加5萬元、年漲1.89％；機械車位平均價格169萬元，較113年的166萬元增加3萬元、年漲1.81％，雙雙創下統計以來新高。
去年年各行政區坡道平面車位平均價格均突破210萬元，其中大安區以332萬元居冠，信義區306萬元、中正區302萬元分居二、三名，文山區210萬元最低。機械車位則同樣由大安區以201萬元最高，中正區190萬元居次，文山區130萬元為最低區域。
與住宅平均單價相比，去年坡平車位平均價格約每坪房價的3.21倍，機械車位則約為2.01倍。換言之，在台北市購買一個坡道平面車位，所需金額約可購買3坪以上住宅面積，而一個機械車位也相當於2坪住宅價格。
各行政區中，「坡平車位價格占房價比值」最高的是北投區，達3.70倍，其次為士林區3.68倍、萬華區3.66倍，最低則為大安區2.97倍，顯示高房價區雖然停車位價格較高，但住宅單價更高，停車位相對房價占比反而較低。
機械車位約打6折 專家：仍受保養、安全限制影響
此外，機械車位平均價格，則約為坡道平面車位的62.83％，各行政區大約也落在平面車位6折至65折的價格水準。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，坡道車位的價值當然高於有保養、安全、大小限制等諸多問題的機械車位，除非是相當核心地帶的優質物件，否則機械車位可能是產品的硬傷。
陳炳辰提到，因當前屋齡不會過度老舊的房產，大多車位都是連同房產一起交易，如果附的是坡道車位確實可能價格稍高；不過也要留意，有時候把車位價格拉高一些，有助於在降低房產單價的換算，有價格操作的可能性，且車位因為面積小，在觀察價格時，較容易有戲劇起伏，倒也無須過分強調車位的價值。
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