北捷10大親民租金站點曝光！「這一站」月租金不到萬元

文／謝曉菁

捷運租屋十大親民站點曝光！台北租金高昂，價格親民且鄰近捷運站，是許多租屋族在意的租屋條件。永慶房產集團統計台北捷運站周邊800公尺內近一年租金實價登錄資料，盤點出台北捷運周邊套房租金最低的前十名站點。其中，淡水站平均月租金9242元最為便宜，其次則為頂埔站，平均月租金約1萬2766元。

台北租屋壓力大，能找到租金親民、又鄰近捷運站的套房，是不少通勤族與小資族最在意的租屋條件。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站與頂埔站皆位於捷運路線末端，前往台北市中心通勤時間較長，因此租金相對親民。

此外，淡水站周邊擁有淡江大學、真理大學等學區，加上生活機能成熟，對學生與預算有限的小資族仍具吸引力，使當地套房市場長期維持穩定需求，近一年出租件數更達324件。

至於頂埔站，陳金萍指出，雖然該站點位於板南線末端，但周邊生活機能完整，同時具備三鶯線、運校重劃區及頂埔科技園區等開發題材，是目前多數建設仍處於發展階段，加上區域住宅普遍屋齡偏高，因此現階段租金水準仍相對實惠。

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而第三名則由十四張站拿下，平均月租金約1萬4855元。陳金萍表示，十四張站屬於環狀線沿線的新興重劃區，周邊開發仍在初期階段，生活機能尚未成熟，與新店核心區相比，租金相對親民，因此吸引部分重視預算與通勤便利性的租客。

若以通勤時間觀察，部分租金相對平價的站點，前往台北車站甚至不到20分鐘。其中，劍潭站搭乘捷運約9分鐘即可直達台北車站，且無須轉乘，平均月租金約1萬5534元。陳金萍分析，劍潭站周邊住宅多為屋齡較高的老公寓與舊社區產品，且套房坪數普遍較小，因此租金總價相對較低。不過，由於鄰近士林商圈、夜市及淡水信義線，生活機能成熟，仍吸引不少學生與上班族承租。

而位於板南線的亞東醫院站與海山站，同樣具備20分鐘內直達台北車站的通勤優勢，平均月租金約落在1.5萬元上下。陳金萍指出，這兩站位於土城與板橋交界生活圈，周邊具備醫院、學校與商圈等完整機能，但因住宅產品多偏老舊，加上鄰近工業區、亞東醫院及亞東科技大學，租客族群多以學生與上班族為主，負擔能力有限，租金相對平實。

另外，大坪林站與頂溪站也是兼具交通便利與租金相對親民的熱門站點。陳金萍表示，大坪林站為松山新店線與環狀線交會站，頂溪站則位於中和新蘆線，且僅一站即可進入台北市核心區域，兩站皆具備成熟商圈與通勤優勢。不過，由於大坪林住宅屋齡偏高、頂溪套房坪數較小，使整體租金仍維持一定親民度，成為不少通勤族兼顧交通與預算的重要選擇。

最後，陳金萍提醒，目前租金市場尚未全面強制實價登錄，因此相關數據仍未必完全反映實際租屋行情，建議民眾除參考實價登錄資料外，也可多方比較租屋網站資訊，或向在地房仲業者詢問，以更全面掌握市場行情。