保守觀望！專家：房市「硬著陸」對這族群最慘
好房網News記者李彥穎／台北報導
房市進入觀望期，消費者對購屋時機的看法愈發保守。根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查一一五年四月消費者信心指數（CCI）顯示，總指數為62.47點，雖較上月微升0.17點，但六項指標在絕對水準上皆偏向悲觀。其中，「購買房地產時機」指標本月僅為89.23點，較上月下降0.27點，反映出在房價居高不下與政策管制的環境下，一般大眾對於入市仍存有高度疑慮。
在各分項指標中，「未來半年購買耐久性財貨」指標下降0.68點至92.33點，為本月下降幅度最多的指標，顯示民眾對大額支出的信心轉弱。此外，「未來半年物價水準」指標本月僅為32.32點，持續探底，顯示通膨壓力仍嚴重擠壓民眾的消費能力。儘管「未來半年就業機會」上升0.82點至71.0點，為上升幅度最高的指標，且「國內經濟景氣」與「家庭經濟狀況」亦微幅調升，但購屋意願不升反降，顯見房市動能已與基本面信心脫鉤。
這股消費端的寒意也直接傳導至供給端，住展雜誌數據資料顯示，北台灣520檔期推案量預估僅剩1610.7億元，年減幅為9.3％，相較於2024年的2645.1億元高峰縮減近千億元。其中台北市年減39％、新北市減少31.6％、桃園市減少25.6％。當消費者信心趨向悲觀，建商也因買氣不振而選擇縮減案量。住展雜誌資料更指出，基隆與宜蘭地區預估推案量甚至雙雙掛蛋，減幅達100％，顯示市場供給面正經歷劇烈的調整。
對此現象，政大地政系教授孫振義警告，消費者信心的悲觀背後隱藏著金融風險。目前政府最擔心的是房市「硬著陸」，尤其新青安貸款族群普遍存在高槓桿風險。由於消費者對購買時機感到悲觀，若房價因為買氣持續低迷而出現10％以上的下修，首當其衝的將是這些成數高達八成五的房貸族。
孫振義表示，央行最擔心的就是，一旦實價登錄顯示房價走跌，銀行在重新評估擔保品價值時，若發現資產縮水，可能會要求貸戶追加保證金，屆時財力薄弱的庶民購屋者將陷入斷頭危機。
孫振義進一步指出，央行近期已開始鬆口，顯示政府已意識到不能讓房價跌得太深。孫振義認為，政府目前理想的狀態是讓房市「持穩」，以維持金融安定與社會穩定。而建商減少推案量，也是一種自保行為，透過供給面的縮減來支撐價格，避免發生價格大幅滑落。
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