新青安房貸「出租」會被追回？解析新青安的自住規定與罰則
「新青安」全名是「新青年安心成家購屋優惠貸款」也是協助首購的貸款方案，但因本質上是政策性優惠，享有政府與公股銀行的利息補貼，一段式機動利率目前可低至約1.775%，也是目前利率最低的優惠方案。也因此條件較為嚴格，需要借款人、及其配偶及未成年子女均無自有住宅者，只有1,000萬元的貸款上限，貸款成數最高八成。
此外新青安也有固定的承辦機構，僅有8家公股銀行可申辦，包括臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。
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新青安與各家銀行首購優惠貸款方案比較
青年安心成家購屋優惠貸款（新青安房貸）
民間銀行一般首購方案
主辦機構
財政部督導八大公股銀行（臺灣銀行、土地銀行等）
各家商業銀行、信合社、農漁會等金融機構
貸款對象
借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者。
通常要求與青安相同；部分銀行條件可能較寬鬆（例如僅看借款人本人）。
額度
最高新臺幣1,000萬元（2023年8月起）。
貸款總額度無上限（可高於1,000萬），核貸成數可能更高（最高可達八成五），
期限
最長40年（2023年8月起）。
最長30年至40年不等。
寬限期
最長5年（2023年8月起）。
通常為2至3年，依各銀行規定。
適用期限
2023年8月1日至115年7月31日 止。
依各銀行專案規定。
新青安僅能自住！轉租將追回所有利息補貼
由於新青安旨在協助青年購置自住房屋，才能提供如此優惠的利率，任何將新青安房屋出租的行為，都將面臨追回補貼、利率調升甚至被要求立即還款的重大風險。
如何進行非自住查核？
為落實居住正義，財政部已督導公股銀行強化「貸後管理」機制，嚴格稽查人頭戶與轉租行為，查核方式主要包括：
自住切結書與戶籍查核： 新申貸戶需簽署自住切結書。銀行會定期或不定期將貸款地址與戶政資料進行比對，確認借款人全戶戶籍是否實際設於該處。
跨部會資料勾稽： 銀行會與內政部租金資料、所得稅申報資料等進行交叉比對。若發現有租賃所得申報、或戶籍地址設有非親屬等異常狀況，即會列為高風險戶。
新青安貸款房屋若查獲非自住，罰則為何？
新青安的罰則相當明確且具有追溯性。一旦查獲非自住用途，銀行將停止補貼、追回溢領補貼，並重新核定貸款條件（如利率轉回一般房貸利率、縮短貸款年限、縮短寬限期等）。
追溯收回利息補貼：銀行將立即終止利息補貼，並要求借款人追還自撥款日起，政府已撥付的所有補貼利息款項（目前為 0.5%）。
利率立即調升：原有的新青安優惠利率將被取消，貸款條件將重新核定，利率會調升至一般市場房貸利率。
要求立即清償： 銀行有權依據《借款契約》中的違約條款，要求借款人立即償還部分或全部貸款本金，這可能造成極大的資金壓力。
個人信用註記： 違約事實會被註記於個人信用紀錄中，嚴重影響借款人未來在金融機構的所有貸款申請（如車貸、信貸）。
罰則項目
詳細說明
追溯收回利息補貼
最主要且立即的罰則。必須追回自撥款日起，政府已補貼的所有利息差額。舉例：若政府補貼0.5％共三年，則須一次繳回所有補貼金額。
利率調整
銀行將立即停止適用新青安的優惠利率，並將貸款利率調整為一般房貸的市場利率（通常會大幅上升）。
要求立即清償
依據《借款契約》，銀行有權要求借款人立即償還部分或全部貸款本金。這可能導致借款人需要短時間內籌措大筆資金。
個人信用影響
違約事實將註記於個人信用紀錄中，未來申請任何形式的貸款（如車貸、信貸）都將受到嚴重影響。
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