需要房貸！有錢人也等房價下修 學者揭上市建商老董市場看法
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣央行從去年9月實施第七波信用管制至今已一年多，房市持續偏低迷，但市場的剛需自住及置產需求都在。中國文化大學土地資源系教授、中華城市管理學會理事長李家儂表示，其實國內市場資金仍多，且股市又表現不錯，但因為銀行緊縮房貸資金，但其實不少有錢人也想要貸款，且一般自住需求民眾又不容易貸到資金，因此造成市場觀望氛圍濃厚，一家知名上市建商老董認為，購置房地產的需求一直存在，預期央行會逐步鬆綁管制。
號稱「史上最猛打炒房」的第七波信用管制，衝擊房市，交易量大幅滑落。李家儂說，多個月以來，中古屋市場與預售屋市場可說是全面受影響，來客數都大減，與去年房市不錯的時期相比，整體成屋與預售案交易量都減少至少三成以上。
不過李家儂指出，近一年房市交易量雖然縮，不過這幾個月觀察下來，國內房價僅呈小幅下修，整體房價依舊是呈現穩固的表現，成屋市場部分賣方願意讓利，是少賺一些、但幾乎未賠售；至於預售屋部分，業者也堅守價格，有實力的建商可以慢慢賣、或緩推案，等待市場復甦。
李家儂舉出知名上市建商老董的觀點，台灣的市場資金還是很多，股市表現也很好，且房地產自住及置產需求強勁，因此不少資金還是會進入房市，只是因目前房貸限縮而造成買氣稍停滯；他表示，不少有錢人雖然資產實力夠，但仍想要申辦房貸來買房、會利用一些銀行資源來購屋置產，所以他們就先觀察市況，也會等政策的變化以及房價再下修一些，才選擇時機進場。
李家儂分析，今年央行的信用管制應該就維持現況了，明年有可能開始鬆綁管制，但需視整體經濟情勢發展、不動產貸款集中度與房市變化、縣市長及議員選舉…等而定，會逐步調整措施，不會一下子「放寬太多」。
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