專業二房東包租轉租　二大契約6月起實施

近幾年新興的行業「專業二房東」，也就是俗稱的包租業，吸引越來越多房仲業者轉行投入。為進一步保障租賃住宅包租業服務對象的權益，內政部於今(2019)年2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起正式實施。

包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後，再行轉租給房客，並負責經營管理。6月1日起包租業與房東及房客簽訂的租約內容，應符合新制的包租及轉租契約規定，確保房東放心出租、房客安心租屋。

內政部表示，其中「包租契約」適用於包租業與房東間，包租業除須善盡一般承租方之義務責任外，也應盡管理房屋相關責任，包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等，協助房東處理租賃大小事，讓房東省時又省力，收租也穩定。

而「轉租契約」則是適用於包租業與房客間，要求包租業尚須兼負企業經營者責任，包括包租業與房客簽約時，應提供房東同意轉租的書面文件、解說租賃標的現況確認書及租約內容，並執行日常修繕維護事務及製作紀錄，提供房客查詢或取閱。

為防範包租業利用契約條款限制，或剝奪房客應有的權益，新公告不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔的轉嫁等，以保障租屋者權益。如房東提前終止包租契約，包租業須協助房客優先承租其他住宅。

內政部進一步指出，為鼓勵房東委託包租業，條例訂有租稅優惠，包租契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用、以53%計算扣除額，省下來的時間與金錢，比自行出租還要划算。