天搖地動好嚇人！6大耐震宅選購重點，提升你的安全感

（圖片提供／賣厝阿明）

突如其來的劇烈搖晃，總是令人心跳加速、心生畏懼，害怕自己身處的建物因為震動倒塌，徹夜難眠。想降低這種恐懼感，提升家人安全，購屋時記得掌握以下六大訣竅，避開危險設計，買到安心耐震宅！

重點 1：選擇921震後興建建築

921大地震後，1999年公告修正之「建築物耐震設計規範與解說」所設計的建築物已有相當的耐震能力，之後逐年修正，對於抗震要求更嚴格仔細，因此在921地震後申請建築執照興建的建築，已提升建築物的耐震能力，重新制定抗震係數與抗震標準，抗震設計確實較有保障。

重點 2：注意抗震等級免震＞制震＞耐震

在921地震後伸照興建的建築，只要符合法規規範、達到規定抗震係數，一般來說都可稱為抗震（耐震）宅，而為吸引購屋族，許多建案主打制震（減震）、免震（隔震）等建材，制震較便宜，受多數建商使用；免震效果最佳但成本高、工法困難，台灣一般制震設計已有相當品質，但免震工法尚未成熟，仍需取經於日本、歐美各國，因此造價相當高昂。

重點 3：有抗震設計≠有抗震效果

制震、隔震設計在抗震上確實可較加分，但並非有使用即可，必須要有一定的量才能發揮抗震功效。不論是制震或隔震，日後管理維護與換修均要考量注意，購屋前應向開發商確認各項抗震設計細節。

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重點 4：挑選有信譽的建商、營造商

購屋可觀察建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式，除可要求看「耐震標章」之外，選擇有信譽的建商或營造商相當重要，除了較有周全的技術規劃之外，萬一有任何問題發生，品牌建商解決問題的誠意及能力都多一些，對消費者較有保障。

重點 5：避免挑選大L、T、U型社區

觀察歷年來震震後災情，大L、大T、大U型社區倒塌風險最高，一旦遇到大地震容易產生平面扭轉效應。

重點 6：觀察外觀有無45度斜裂縫

房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。可於大樓四周走一圈觀察，若梁柱牆出現45度斜裂縫或嚴重磁磚掉落，代表建築抗震性較低，需多加留意。

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