「這些，統統繳一繳！」繳錯比沒繳更糟糕！收到房屋稅單，你一定要先確認這些事...
4月底，相信大家陸陸續續收到今年的房屋稅單，收到稅單你習慣怎麼做？是順手就拿去便利商店繳錢的速戰速決派，還是會從頭到尾開始研究數字的謹慎派？雖然看到帳單，總令人覺得心情不美好，但這裡要提醒大家，如果繳稅前忘記做這件事情，結果可能會令你覺得心情更糟糕。
首先，房屋稅單在每年4月中後會陸續以平信方式寄達，5月1日開徵，繳納期限到5月31日，但繳納的計算日期其實是去年的7月1日～今年的6月30日。
那麼繳納房屋稅單之前，一定要確認哪些事呢？
確認1》納稅義務人名字
由於繳稅單是以平信寄出，既然是人為操作，自然也是有投遞錯誤的機會。
試想一下以下畫面：「出門前，老婆叫了一聲，桌上繳費單拿去繳一繳。男人不疑有他，順手打開房屋稅單匆匆瞄了一下，面積大小一樣、金額一樣、樓層一樣，於是就連同其他繳費單，拿到巷口便利商店，爽快遞給店員：『這些，統統繳一繳！』」
好了，那接下來會發生什麼事呢？
首先，隔壁沒收到稅單的那一家，以為是漏寄，因此就去補單繳錢，等過了2天，家裡太座把老公繳完、丟在桌上的那疊繳費單拿起來，定眼一看：「天呀！你都沒看嗎？你居然繳到別人家的帳單！」於是在一連串的碎念攻擊中，你只好滿口應下會處理，隔天趕緊抽空去替自家補單繳錢。
好了，重點來了，照理說兩家都繳了錢，一開始那一筆重複繳納的部分，是可以去退稅沒錯，但問題是退稅對象可不是退給「繳款人」，而是「納稅義務人」，也就是說你多繳了錢，但退稅錢卻退給了隔壁。至於你要怎麼向千百年沒交集的鄰居陳述這段蠢事，以及請求對方退費給你、要多久後退錢給你，那又是一段很長、很長的故事了。
確認2》繳納期限不要拖
房屋稅的繳納期限是5月31日到期，《房屋稅條例》第18條註明：「納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金；逾30日仍未繳納者，移送法院強制執行。」
白話文就是最多可以拖到6月2日，等到6月3日才繳錢，滯納金就是加徵1%，每多拖2日就繼續往上加錢，最高加徵到15%就不再等你了！不過還是要提醒，習慣要養好，不要老是拖到最後一天，畢竟滯納金這種事可大可小，養成壞習慣，等哪天金額一大，罰起來就會痛得讓你有感了。
另外，2020年因為肺炎疫情的關係，賦稅署有特別說明，受影響者（有接受治療、隔離等情況）的房屋稅繳納期限可以延至6月30日，不過要記得，這必須要有證明文件且要提出申請。
確認3》繳稅內容金額有無疑慮
以台北市為例，自住房屋稅率限3戶內，住家及非住家用房屋稅率如下圖，如果有疑慮，稅單最下面都會有經辦人員以及查詢電話可以去確認內容。
另外，房屋稅和地價稅不一樣的地方，就是它是以「月」為單位計算，所以如果自家符合「自住房屋」的3個要件，納稅義務人都可於符合要件之日起30天內，向稅捐稽徵處申請用1.2%來課徵房屋稅。3個要件如下：
1.個人持有的住家用房屋無出租。
2.供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。
（圖片來源：台北市稅捐稽徵處網站）
總之，相信我，拿到繳款書不要急，多花3分鐘，你其實可以避免很多不必要的衰事。
房市神秘客-傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。