台南房價年跌2.1%！永康交易量卻暴增187%　「這原因」在撐場

文／謝曉菁

台南房市延續盤整格局，價格尚未明顯回溫。台南市地政局公布最新住宅價格指數，2026年7月全市住宅價格指數為136.80，較6月微跌0.03%，與去年（2025）同期相比下跌2.10%；不過交易量出現回升，7月建物移轉共1,887棟，月增8.76%、年增10.93%，呈現「價跌量增」走勢。

從住宅類型來看，7月大廈住宅價格指數為143.12，月跌0.07%；透天住宅價格指數128.66，月跌0.01%，兩類產品價格變化都不大，顯示短期房價仍以盤整為主。

進一步觀察各行政區，7月房價漲跌互見。其中，歸仁區月跌0.45%，跌幅相對明顯，善化區、仁德區分別下跌0.25%、0.23%；另一方面，佳里區月漲0.19%最多，中西區、北區分別上漲0.18%、0.13%，南區、安南區、新營區及永康區也維持小幅上漲。

2026年7月　住宅價格月指數及變動率 （基期：110 年 1 月＝100） 分類 住宅價格月指數 與前期相較 與去年同期相較 全市 136.80 -0.03% -2.10% 建物
型態 大廈 143.12 -0.07% -3.64% 透天厝 128.66 -0.01% -0.04% 各
行
政
區 中西區 142.94 0.18% 1.42% 安平區 134.97 -0.19% -3.81% 南區 133.17 0.09% -4.08% 北區 133.75 0.13% -2.23% 永康區 139.43 0.03% -2.29% 安南區 135.15 0.07% -0.26% 東區 133.22 -0.06% -3.41% 仁德區 138.75 -0.23% 2.36% 歸仁區 134.15 -0.45% -5.12% 南科區域 144.26 -0.21% -3.16% 善化區 143.52 -0.25% -4.45% 新市區 144.12 -0.19% -1.81% 佳里區 130.07 0.19% -3.85% 新營區 141.74 0.05% -1.71% 註 1： 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。 註 2： 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。 註 3： 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正， 透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。 資料來源：台南市地政局

若把時間拉長至一年，房價修正情況則更加明顯。多數行政區住宅價格指數仍低於去年同期，其中跌幅較大的前三個行政區依序為歸仁區年跌5.12%、善化區下跌4.45%、南區下跌4.08%。

不過，房價雖然仍在盤整，7月交易量卻明顯增加，全市建物移轉1887棟，較6月增加8.76%，較去年同期也成長10.93%。交易最熱絡的前三區依序為永康區408棟、北區273棟及安南區167棟。

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其中，永康區交易量較去年同期大增187.32%，北區也增加148.18%，乍看之下買氣明顯升溫，但永康交易暴增主要受到新建案完工交屋帶動。7月永康區第一次移轉登記就達264棟，占當月交易量超過6成，因此交易量增加並不完全等同中古屋買氣大幅回溫。

各區交易表現也呈現明顯分化，安平區、安南區及歸仁區交易量較去年同期分別減少58.05%、45.78%及38.52%，與永康、北區的大幅成長形成強烈對比。

2026年7月　建物買賣移轉棟數及變動率 分類 建物買賣
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 建物第一季
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 全市 1,887 8.76% 10.93% 823 13.67% 5.65% 各
行
政
區 中西區 84 3.70% 37.70% 29 11.54% － 安平區 112 5.66% -58.05% 28 -17.65% -86.00% 南區 84 -4.55% -8.70% 8 -33.33% -72.41% 北區 273 152.78% 148.18% 170 325.00% 385.71% 永康區 408 -0.97% 187.32% 264 -7.37% 1220.00% 安南區 167 -13.02% -45.78% 64 -21.95% -73.00% 東區 148 -1.99% 27.59% 23 -34.29% 109.09% 仁德區 98 -15.52% 68.97% 57 -19.72% 256.25% 歸仁區 83 1.22% -38.52% 23 -23.33% -73.86% 南科區域 115 29.21% -5.74% 44 51.72% -18.52% 善化區 64 14.29% 6.67% 29 61.11% 190.00% 新市區 51 54.55% -17.74% 15 36.36% -65.91% 佳里區 60 15.38% 71.43% 26 73.33% 160.00% 新營區 53 -43.62% 29.27% 14 75.00% 250.00% 註 1：本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。 註 2：南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。 註 3：本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅市場交易量真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率有所微幅差異之現象。 註 4：「與前期相較」係本期（7 月）較前期（115 年 6 月）所有之間建物買賣移轉棟數變動率。 註 5：「與去年同期相較」係 115 年 7 月與 114 年 7 月兩者間建物買賣移轉棟數變動率。 註 6：「建物第一季移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。 資料來源：台南市地政局

預售市場方面，7月實價登錄申報237件，比6月183件增加29.51%，也較去年同期144件增加64.58%。不過，台南預售屋申報量自2024年7月以來整體仍呈逐步下修、量縮趨勢，本月回升除了受到去年同期基期較低影響，也與個別新案推案時程有關，是否代表預售買氣真正回溫，仍有待後續交易量觀察。

地政局⻑陳淑美表⽰，7月國內經濟景氣信號分數為41分，與上月持平，燈號保持紅燈；在AI應用深化推升算力需求、全球主要雲端服務商加速AI基礎建設，以及消費性電子新品進入備貨階段等因素帶動下，出口可望延續成長態勢，國內經濟動能仍具支撐。

談及本期台南市住宅價格走勢仍以盤整為主，陳淑美指出，在AI產業需求持續挹注下，國內經濟景氣維持穩健成長，惟住宅市場尚未復甦，觀察數據顯示，本期交易量雖較上月回升，但市場交易動能是否持續回升，仍須觀察後續月份交易量變化。

整體來看，本期住宅價格短期持穩，延續盤整格局；交易量雖較前期及去年同期回升，但部分增幅受到新建案完工交屋帶動，各行政區交易表現仍呈分化。後續仍須持續關注市場供需、交易量能及新建案交屋情形，以掌握住宅市場後續發展趨勢。