北五堵智慧科技園區接棒基捷 告別貨櫃場重構基隆房市
好房網News記者王震濂／基隆報導
你還以為基隆只有雨水跟老屋嗎？大台北科技廊帶的最後一張版圖，正在這裡翻牌！從汐止進入基隆的第一站 SB18 北五堵站，這個足足有31.15 公頃的舊貨櫃場，轉型為結合產專區與住宅的 TOD 立體科技城，隨著基隆捷運高達696.89 億元總經費核定後，市長謝國樑指出，汲取香港環球貿易廣場(ICC)的開發經驗，打破傳統傳統產業園區上班塞車、下班冷清的結構性痛點，把北五堵智慧科技園區變成出站即辦公、下班即生活的產業生活園區。
北五堵智慧科技園區的的規劃優勢是什麼？
115年5月才剛上任的第二位副市長方定安，談到這個基隆捷運的第一站SB18 北五堵站，他表示目前北五堵站周邊多為大型貨櫃基地，未來規畫將這約30 公頃土地的價值重塑，像是 17 個街廓內的 25 棟建築物，利用空橋系統進行立體連通，形成如同「空中道路」的步行空間，透過土地使用與大眾運輸（TOD）的整合，利用捷運軌道經濟，將過去被視為工業邊緣的五堵，推向科技產業的前線。
而基隆市長謝國樑說，汲取香港環球貿易廣場(ICC)的開發經驗，他認為北五堵智慧科技園區將充分整合地鐵站、商辦與住宅，更將設置完善的空橋系統，連通各棟建築，讓捷運、商辦、住宅與休閒空間高度整合，完備各項機能；尤其傳統產業園區有「上班塞車、下班冷清」的結構性痛點，他則希望之後的這個基隆智慧科技園區，會將商務辦公、科技研發、居住與休閒機能高度整合於捷運周邊，反而是「出站即辦公、下班即生活」有活力、全時段運作的產業生活園區。
基隆市政府最新規劃顯示，北五堵SB18站周邊土地擬規劃為「基隆智慧科技園區」，都市計畫變更後，北五堵智慧科技園區整體開發面積約31.15公頃，其中產業專用區11.39公頃、占36.56％最大，另規劃住宅區3.33公頃、占10.69％，捷運開發區1.51公頃、占4.86％；公共設施則包括2.6公頃公園用地及6.5公頃道路用地。
隨著計畫出爐，購屋族群最關心的居住配套，當時為都發處長的基隆市秘書長謝孝昆表示，會以中、小坪數的住宅產品為主，目的在於市府計畫將北五堵打造為提供在地青年就業與安居的首選之地，配合增加綠化面積、生態綠美學，翻轉基隆既定的老舊印象，也期望捕捉市場對於新興重劃區的心理預期。
由於北五堵是基隆捷運進入基隆後的重要門戶，因此與未來北五堵智慧科技園區僅相隔百福橋的百福社區、剛核定為策略性更新地區的七堵區，也成為近來房產的注目區域；根據基隆市地政事務所統計各區熱門路段，115年第二季七堵區由百福社區的百六街57件居各行政區熱門路段之首，不只拿下七堵區第一，在7個行政區熱門路段中也是成交件數最高；百六街交易主要集中在0至5年新大樓，坪數約38至54坪，總價約1,100萬至1,600萬元，單價32萬至46萬元。
隨著基隆捷運進入實質興建階段，中信房屋研展室副理莊思敏指出，北五堵園區的公辦地劃與招商狀況將會隨之明朗，不過買方必須具備時間耐心，建議預算有限的購屋族，可以採取『先求有、再求好』的策略，等待北五堵智慧園區完工後，帶動的租屋與轉售增值紅利。
●常見問題 FAQ
Q: 基隆捷運第一階段與 SB18 北五堵站何時動工與通車？
A: 行政院已核定第一階段計畫，地下段統包標上網公告中，預計 2026 年邁入實質興建階段，並以 2033 年通車為目標。
Q: 百福社區與未來的「北五堵智慧科技園區」相對位置為何？
A: 百福社區與北五堵智慧科技園區僅相隔一座百福橋，可近距離享受未來的園區就業機會、捷運 SB18 站交通便利性與空橋立體生活圈。
Q: 買在北五堵與百福社區周邊的主要房價優勢是什麼？
A: 目前百福社區熱門路段（如百六街）新大樓單價約 32~46 萬元，總價約 1,100~1,600 萬元，相比南港破百萬與汐止 6 字頭的單價，價格僅約南港的 3 到 4 折，具備極高的CP值與科技外溢補漲空間。
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