2025年末美國屋主淨值下滑 佛州、加州跌幅最劇

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國房地產市場在2025年末出現變化，屋主淨值普遍下滑。根據《HousingWire》報導，截至2025年第三季，擁有抵押貸款的借款人，其房屋淨值總額約為17兆美元。

報告顯示，與前一季度相比，淨值損失有所趨緩。2025年第三季，屋主平均淨值年減約1萬3300美元。Cotality首席經濟學家賽爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，隨著房價成長放緩，屋主淨值大致趨於平穩，但仍處於歷史高點。現有抵押貸款借款人仍掌握近17兆美元的總淨值，其中約11兆美元可供提取，這些數字在過去一年中保持穩定。儘管借款人在提取房屋淨值方面相對保守，但借款利率下降，未來提取房屋淨值的成本可能會降低。

儘管整體淨值依然強勁，但由於部分市場房價走軟，部分屋主已開始陷入負淨值。負淨值房屋數量年增15%至約110萬戶，約佔所有抵押貸款房產的2%。負淨值房屋數量季增3.6%至約120萬戶，約佔全美抵押貸款房屋的2.2%。截至第四季末，負淨值總額達到約3660億美元，較前一季增加33億美元，較去年同期增加242億美元。

各州房屋淨值的增減差異很大。美國東北部的幾個州年增幅最大。報告顯示，紐澤西州的屋主平均淨值增加2萬6100美元，增幅最大，其次是懷俄明州，增加2萬3100美元，康乃狄克州增加2萬300美元。伊利諾州和羅德島州也錄得增長。

相較之下，一些大型房地產市場的屋主淨值則出現下滑。佛羅里達州的平均跌幅最大，為2萬9400美元，其次是加州，為2萬4700美元，亞利桑那州為2萬3900美元。總計有17個州的淨值增加，28個州的淨值減少。

報告也檢視了主要都會區，發現包括紐約、芝加哥和舊金山在內的幾個大城市，負淨值的比例相對較低。包括丹佛、休士頓、洛杉磯和拉斯維加斯在內的其它市場，負淨值增幅較大。Cotality補充說，房價的變化可能會使負淨值屋主的數量朝任何方向轉變。

報告指出，如果房價上漲5%，目前約有18.5萬戶處於負淨值的房屋將恢復正淨值。同時，如果房價下跌5%，大約有37.2萬戶額外的房屋將陷入負淨值。

隨著淨值水平下降，貸款價值比在過去一年中也略有上升。平均貸款價值比從44.8%上升至45.4%，持有貸款佔房屋價值85%至94%的借款人比例不斷增加。

赫普表示，展望未來，房價溫和上漲可能會限制淨值的額外增長，而勞動市場的任何惡化都可能給家庭資產負債表帶來壓力，特別是對於那些淨值緩衝較薄的近期買家。Cotality表示，其房屋價格指數預測目前預計，到12月，房價將上漲約4.46%。該公司計劃於6月11日發布下一份屋主淨值報告，其中包含2026年第一季的數據。