莊孝維？準備交屋被4度改時間「違約金怎麼收」 網揪貓膩：人善被人欺
好房網News記者徐沛琪／綜合報導
買賣中古屋，若出現買方要求延遲交屋，原本說好的時間卻一延再延，這時又該怎麼辦？
一名網友近日在PTT發文訴苦，最近賣房遇到買方延遲交屋，原本說好45天，中途說改成60天，覺得無妨就順他的意；結果卻在預定的時間前，急著說他要驗屋，要求我趕快清空整理，堅持指定某天，我也是心軟配合。
原意是想讓事情趕快結束，沒想到買家變本加厲，驗屋當天他突然說銀行來不及，所以要再延後交屋，然後又抓了10天後的時間，結果不出所料，買家又要求再多加3天，原PO聽到瞬間火大，想直接要求違約金就照合約走，想問大家收取違約金的確切時間。
貼文曝光後，網友紛紛建議「你都配合那麼多次，先按原交屋日，之後討價還價用。有時不是錢少是被看小的問題」、「頂多延一次，真是人善被人欺」、「當然是載明的交屋日起算」、「你人真好，壓一天底線，如果還是超時就已繳價金的萬分之五x天數吧，但天數是從約定的第一天喔，不是你後來承諾的天數，這要告知買方」；還有人反問驗屋為何要自己去，「房仲都收服務費了，就是要包處理雞毛蒜皮的雜」、「驗屋賣家去幹嘛，不是有簽現況說明書了？」、「跟仲介說 不然你服務費扣掉違約金」。
過來人分享類似案例，是簽約當天才說要給他多一個月，當時買方承辦仲介也是要買方自己去跟屋主商量，硬是壓在最後幾天，他只好直接硬起來，用滯納費用來嚇唬，買方速度才稍微加快。
房產粉專賣厝阿明表示，中古屋比預售更常碰到延遲交屋的問題，這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等，通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一；房貸的撥款日才開始計算房貸利息，交屋時，如果漏水問題尚未解決，建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。
賣厝阿明建議，如果有影響到自身權益仍要設法維護，可以先連絡消基會，請消保官出面並提供法律諮詢，才是最快且有效的方法。
拖拖拉拉到底要不要買，最後買方反悔又該怎麼辦？立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷則說，買賣雙方在簽訂買賣合約時，違約金部分可以訂清楚，這樣其中一方要違約，就會考慮要付出的代價高，也比較不容易違約。買家違約，除了違約金，定金也會被沒收，倘若和上述個案相同為兩人合買，即便簽約者只有一人，兩個人都還是須連帶負責賠償及違約金。
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