丈夫送妻子不動產...沒想到2年內過世！土地已增值 遺產稅怎課徵？
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
被繼承人死亡前2年內贈與配偶的財產，雖免課徵贈與稅，仍應依《遺產及贈與稅法》第15條規定，於被繼承人死亡時，視為被繼承人的遺產、併入其遺產總額，依法課徵遺產稅。
宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳指出，配偶相互贈與的財產，依《遺產及贈與稅法》第20條第1項第6款規定雖不計入贈與總額，免課徵贈與稅，不過贈與人若在贈與後2年內死亡，該財產仍視為被繼承人的遺產，應以被繼承人死亡時、該財產的時價，併入遺產總額課徵遺產稅。
被繼承人死亡前2年內贈與配偶的財產，比如房地產，雖免課徵贈與稅，仍應依《遺產及贈與稅法》規定，於被繼承人死亡時，視為被繼承人的遺產，依法課徵遺產稅。邱明芳舉實際案例說明，許先生於民國111年12月5日贈其妻子宜蘭市的土地一筆，公告現值為1,000萬元，申報取得不計入贈與總額證明書後，移轉登記於妻子名下。
邱明芳說，而許先生於今（113）年1月初過世，贈與妻子的土地也已增值、113年公告現值為1,450萬元，該土地雖已不在許先生名下，仍應以被繼承人死亡日公告現值 1,450萬元，與被繼承人其他遺產合併申報遺產稅。邱明芳提醒，納稅義務人辦理遺產稅申報時，應注意被繼承人死亡前2年內財產移轉情形，以正確申報維護自身權益
有人詢問，夫妻之間相互贈與財產不會課徵贈與稅，但贈與土地也不會課徵土地增值稅，但為何贈與房屋卻應報繳契稅？邱明芳表示，《遺產及贈與稅法》第20條明定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額；《土地稅法》第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，可申請不課徵土地增值稅，這是夫妻相互贈與財產，免徵贈與稅及相互贈與土地不課徵土地增值稅的依據。
邱明芳指出，至於《契稅條例》並沒有夫妻相互贈與房屋而免徵契稅的規定，所以夫妻間贈與房屋，仍應在立契日起算30日內申報並繳納契稅。而《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，都應申報繳納契稅，夫妻間贈與房屋記得報繳契稅，以免逾期被罰。
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