第二戶貸款上限鬆綁 房仲：帶動換屋、預售屋交屋需求
台灣中央銀行今天(17日)召開第3季理監事聯席會議，拍板利率「連10凍」，並鬆綁房市信用管制，第二戶貸款上限由6成提高到7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，央行維持政策利率不變，顯示在國內經濟成長動能強勁、通膨仍需留意之際，貨幣政策延續審慎立場，而鬆綁房市信用管制則對房市信心、交易量具正面效果，但較可能帶動自住換屋及既有預售屋交屋需求，不宜解讀為信用管制全面退場。
陳金萍補充，近2年大量預售屋即將陸續完工交屋，部分購屋人在簽約時尚未受到嚴格信用管制影響，交屋時卻因名下已有房屋，被認定為第二戶貸款，必須增加大筆自備款，甚至面臨籌資困難、延後交屋或違約風險，央行此次調整可視為針對預售交屋及換屋需求的政策精準微調，有助於解決消費者實際面臨的資金痛點。
陳金萍認為，第二戶貸款成數提高至7成，短期可望提升換屋族及預售屋買方的交屋能力，讓新屋交屋潮更順暢，並降低預售屋解約及建商交屋延遲的風險。而對於中古屋市場而言，部分原本因貸款限制而延後購屋的換屋需求，可望逐步回到市場，增加交易動能。
全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這次央行的調整幅度較前次明顯擴大，代表房市經過近2年信用管制後，市場資金集中度與投機需求已有明顯降溫，對房市穩健回歸正常秩序具有正面意義，業界希望在第四季時，央行能把貸款水龍頭再開更大些，讓高價住宅貸款金額門檻也能滾動修正。
賴正鎰指出，第二戶房貸成數提高，對真正有換屋、改善居住需求的民眾而言，是重要的資金彈性增加，尤其目前房市交易主力已逐漸回歸首購、換屋等自住需求，適度提高貸款成數，可降低民眾換屋時「先買後賣」所面臨的資金壓力，也有助於住宅市場交易恢復合理流動。
他認為，這次另一項重要調整，是取消購地貸款必須在一定期間內動工的統一性要求，回歸銀行依個案評估。建築開發從土地取得、規劃設計、都市計畫、建照申請到施工，往往受到基地規模、法規審查及市場條件影響，不宜用單一時間表一體適用。改由銀行依建案條件與開發進度進行授信管理，將更符合實際產業運作，也能避免建商為趕期限而被迫調整開發節奏。
不過，賴正鎰也強調，這次政策並非全面解除房市管制，像是高價住宅貸款、法人購屋及其他相關信用限制仍維持不變，顯示央行仍重視金融風險與資金流向，可看出央行認同管制有效，才會進入「有條件鬆綁、個案精準管理」的新階段，希望將來持續滾動檢討修正及放寬。(編輯:張芯瑜/陳文蔚)
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