台中豪宅逆勢守穩　雙橡園連四年蟬聯成交王

文／林喬慧

全台房市買氣退燒，台中整體房價也陷入盤整，海線甚至出現開價腰斬的讓利建案，但市中心總價四千萬元以上的豪宅市場走勢相對持穩。根據實價登錄資料，2026年上半年台中高總價豪宅交易共揭露78件，其中38件總坪數逾百坪，價格維持高檔。

多筆交易可見這波高端市場買氣未受整體盤整拖累。西屯七期的「雙橡園2279」、「聯聚瑞和大廈」與「寶輝秋紅谷」均出現總價破億的成交紀錄，單價站穩7字頭；北屯「雙橡園2925」出現4戶併1戶案例，總坪數達241.35坪，單價逼近7字頭；西區「由鉅大恆」以1.42億元成交，單價站上8字頭。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，過去幾年台中部分區域確實出現超漲，但台中購屋族群較重視建築品質，這樣的傾向可追溯至921大地震與SARS之後，在地建商因此在工法、軟硬體設施與物管服務上持續調整。他也提到，這波高端買盤有部分來自中彰投雲苗五縣市的科技與傳產人士，主因是看好台中的發展性。

根據內政部實價登錄統計，自2022年台灣房地產完整實價登錄元年至今四年間，台中總價四千萬元以上高價住宅市場，雙橡園開發以累計640筆成交量居冠，連續四年為年度成交量最高的品牌，成交量與排名第二至第五名建商的總和相當。

雙橡園開發副總經理黃權銘指出，在市場景氣循環與政策調控交錯下，高端住宅買方近年的考量已不只是地段與產品，也包括建商的服務體系。他表示，公司旗下160人的自建物業團隊，目前入住率約九成，月服務件數逾一千次；旗下已交屋建案這幾年下來，房價普遍墊高了三成七到三成八左右。

據了解，雙橡園的物業團隊不委外，成員多具五星級酒店與連鎖餐飲背景，提供餐飲、接駁、清潔、洗車與園藝等服務，並引進國際SPA品牌進駐社區。同時也會將住戶日常反映的需求整理成資料，回饋給產品設計部門，作為後續建案規劃的參考依據。

在硬體規劃上，雙橡園多數建案採1500坪以上的大基地開發，並以純住宅、不設店面的方式配置。結構採全棟SRC鋼骨搭配石材外觀，車道設計為單進單出系統，動線上將客梯與貨梯分開設置。雙橡園表示，這類規劃需在建案初期即決定，成屋後難以更動，也是近年部分建案採用「專屬定製包層」與「別墅平面化」設計、讓買方一次購入80坪至200坪以上空間的原因之一。

雙橡園開發近期推案腳步未受市場冷卻影響。魏櫂良表示，位於14期仁平段的預售案「雙橡園2658」預計於今年9月推出，總銷金額約90億元。基地緊鄰水湳生態公園第一排、四面臨路，整案僅規劃單一棟，採全棟SRC鋼骨結構，並配置2200坪的私有花園。每坪開價與每戶總價目前尚未對外公布。