台北預售有多猛？六都僅它「價量俱增」 房市降溫仍逆勢突圍
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中信房屋研展室彙整實價登錄資料，對比六都2026年上半年與去年同期的預售屋價量變化，六都房價仍維持上行趨勢，成交量卻普遍下滑，僅台北市仍呈現「價量俱增」的局面。專家指出，當前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局。
今年上半年台北市平均房價較去年同期上漲7％、交易量增加4.2％，新北市房價漲4.4％、成交減少5.5％，桃園市上漲2.4％、交易量減少21.6%，台中市價格上漲1.5％、成交量減少24.9％。台南市房價上漲3.1％、成交量縮23.6％，高雄市上漲1.9％、交易減少50.2％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在土地成本、營造成本仍處於高檔的情況下，建商讓利空間相對有限，價格並未出現修正。交易量方面，受到信用管制與房貸資金環境影響，市場觀望氣氛瀰漫，買方心態轉趨保守，購屋決策時間拉長，使得市場成交動能受到壓抑，交易量同步走弱。
莊思敏表示，台北市土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群多元，除了自住需求之外，有一定比例的資產配置及長期置產需求，因此即使整體市況降溫，台北市仍能展現相對穩健的韌性。
相較之下，桃園、台中、台南及高雄等地預售屋交易量明顯量縮，因新建案多集中於新興重劃區或蛋白區，雖具備重大建設、交通項目或產業進駐等長期利多，但部分區塊生活機能仍處於起步階段，房價卻已超前反映。隨著市場回歸剛性需求，買方追價意願大幅降低，交易量隨之縮減。
莊思敏表示，房市處於盤整期，消費者應審慎評估自身需求和財務狀況，避免盲目追價，此外，交易量持續走低、建商資金周轉壓力加重，市場偶有傳出建商財務危機或工程延宕的消息，挑選預售案時，務必要多加留意建商口碑與履約能力；消費者此階段也可以挑選房價相對親民，具議價空間彈性的中古屋。
更多好房網News→