接待中心≠建案基地　專家提3重點看清預售屋實況

預售案場採取「外接待」的銷售方式越來越普遍，預售案因基地偏遠、降低成本等考量，將接待中心設置在基地外，並非建案的實際地點。專家建議民眾應善用契約審閱權，別被樣品屋吸引，實地確認房子蓋在哪裡才是正解。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，買房子不能只看接待中心，尤其是首購族的購屋經驗較少，別把「馮京當馬涼」，誤把接待中心當成建案基地，若在簽約後、工程期間，甚至快交屋了才發現問題點，想要解約都為時已晚。

據數字科技旗下的591新建案所統計，六都加新竹縣市接待中心地址與基地位置不同者，在線銷售的預售案中，「外接待」比例高達83％。專家提醒3大重點，實際確認後再簽約。

預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，但近年有不少預售案因基地偏遠、降低成本等考量，選擇將接待中心設置在基地外，常讓許多民眾分不清楚建案實際地點。

律師陳夏毅指出，定型化契約的第三點規定「房地標示及車位規格」，民眾應善用5日的契約審閱期，看清楚或向業者確認基地在哪裡，實際走一趟，感受周邊的生活機能。

建案的優劣，坐落基地與周邊機能、以及未來棟距，都與民眾相關，只憑圖面資訊很難一窺全貌，591新建案建議，最好能向現場銷售人員確認基地位置並親自到現場走走，才能真正體會箇中的優缺點。

走訪現場評估交通動線是否方便、停車場出入巷寬如何、以及周邊是否有廟宇、電塔、墓地等嫌惡設施，再做決定也不遲。

張欣民說，有些建案就是因為距離主要交通動線較遠，才會需要搭「外接待」，若沒有實際確認就簽約買屋，交屋後住戶可能要面臨交通的不便，不只離大眾交通工具有一段距離，可能連要搭小黃都不方便。

同時也要評估停車場出入動線，若需要大繞道後才能下到停車場，或是出入口位在窄小巷弄，都考驗著開車技術以及安全問題。

591新建案觀察，目前碰上缺工缺料，不少建商為了趕工，於是將接待中心設在外面，除了避免拖慢工程進度，也能節省成本「重複利用」，才形成比例偏高的情形，尤以中南部重劃區推案量大，同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少數。

建案採「外接待」銷售，或許是要避開基地周邊的嫌惡設施，包括電塔、廟宇、墓地等，張欣民認為，實際走過、看過，才能確保未來脫手時，不因嫌惡設施衝擊房價。

2021年新北市各行政區預售屋與成屋價差

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞。

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