青埔最缺什麼？房價還有得下修？在地專家揭區域現況
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔因為擁有高鐵與機場捷運的軌道便利性、也有商場及公共建設挹注，加上生活環境不錯的優勢，未來也將受惠航空城開發利多，且鄰近桃園機場，區域未來看好。不過青埔經過了15～20的發展，雖然整體機能與建設有所提升，但仍有不足之處；青埔房市專家「美國熊」、永義房屋青埔國中公園加盟店彭振淇店長說，最近我們做了一項統計，調查青埔人最想要什麼？覺得青埔最缺乏什麼？並引起很熱絡的討論，大家對於青埔的未來性可期，但是要精進的地方還是很多。
青埔缺什麼？在地人最懂
彭振淇表示，經過調查顯示，多數青埔人認為，青埔最需要及急需改善的就是「醫療設施、大型醫院與醫學中心」，另外像是交通、停車位、運動中心…等，以及增加國中小、公車路線要更多，還有市場與夜市，都是青埔民眾認為很需要增加與改善的部分。透過上述這樣的統計調查，可以更清楚發現青埔在地人或周邊區域的居民的需求，因為他們居在青埔，最了解在地缺乏什麼，並希望藉此讓政府明白地方的心聲、以加速進行改善。
至於房市方面，央行第七波信用管制打炒房已持續一年多，彭振淇觀察說，因為房貸緊縮的緣故，去年青埔的房市表現最低迷，交易量縮減明顯；不過今（2026）年開始至今，央行至少釋放出不再加碼管制的訊號，加上第二戶房貸成數也稍放寬，因此今年第一季到現在，青埔的交易有逐步升溫，像是首購族、換屋族客群都明顯增多。
房價持續下修？在地專家說分明
彭振淇指出，去年房市較冷清的時候，青埔有部分成屋賣方讓利幅度大，有開價再降價1成～近2成的物件；而今年至今，讓利幅度有稍微縮小，約落在開價再下修大約5％左右，成交價格多會在區域的實價登錄平均行情，不會過高也不會太低，屬於平穩及健康的市況。
以青埔房市現況來看，總價1,300萬～1,400萬元左右的中古屋產品，最受到首購族青睞，都是兩房小坪數居多。至於換屋族群，則鎖定30多坪至40坪的較大坪數物件，總價都超過1,600萬，若賣方議價幅度拉大一點，更會吸引換屋客群願意出手購置。
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