房市不順如何突圍？2026金磚論壇解析政策、都更與開發成本

文／住展雜誌 MyHousing

信用環境、市場供需與營造成本持續影響建案開發及銷售節奏。2026金磚論壇以「房市之亂解方」為題，邀集房市、建築、都市更新與產業經營專家，從政策變化、自主更新、營造成本及建築產品升級等角度，解析市場轉折下的因應策略。

房市、都更、開發營造與數位轉型跨域對話，活動免費開放報名

面對房市政策調整、交易動能變化、營建成本升高，以及淨零建築與生成式AI快速發展，建築產業正處於重新調整產品定位與經營策略的關鍵階段。以「房市之亂解方」為主題的「2026金磚論壇」，將於7月23日下午在國立台灣科技大學舉行，活動免費開放報名，席次有限，額滿為止。

本屆論壇以「房市不順，建築要升級」為核心主張，邀集房市研究、都市更新、建築開發、淨零建築及AI設計等領域專業人士，從政策、市場、工程與科技等不同角度，討論建築產業在市場轉折下的因應方向。

房市問題不只是房價漲跌

一般談到房市，焦點常放在房價、貸款、利率與交易量。但從建築產業來看，房市變化影響的不只是買賣雙方，也會牽動開發節奏、資金安排、產品規劃與住宅品質。

本次論壇第一場專題，由林左裕教授主講「影響房市之因素分析與對策」，從房市政策、金融環境與市場供需等面向，分析影響房市發展的主要因素，並討論產業在市場轉折時可能採取的因應方向。

這場演講的重點，不只是預測房價，而是希望回到結構面，理解房市變化背後的政策、市場與產業決策關係。

從政策、市場到建築產品重新定位

論壇首場專題由政治大學地政系林左裕教授主講「影響房市之因素分析與對策」，將從房市政策、金融環境及市場供需等面向，分析影響房市發展的重要因素，並探討產業在市場變動下可採取的調整策略。

第二場專題由國立台灣科技大學能源永續科技研究所專案助理教授楊謙柔博士主講「房市不順，建築要升級：綠容率、屋頂光電與建築能效新制下的實務解方」。

演講將聚焦綠容率、屋頂太陽光電及建築能效制度，說明相關新制如何影響建築規劃、開發成本與產品定位，以及業界如何將法規要求轉化為節能表現、居住品質與建築資產價值。

生成式AI重構設計與產業決策

第三場專題由朝陽科技大學視覺傳達設計系邱勇標副教授主講「AI能解亂？生成式AI重構建築設計與產業決策」。

內容將從生成式AI的實際應用出發，探討AI如何進入設計發想、資料整理、方案溝通與產業決策流程，同時思考AI工具與專業判斷之間應如何分工。邱勇標博士擔任本場專題講者，不參與下半場綜合座談。

六個角度討論建築產業競爭力

下午茶敘後，論壇將舉行「房市不順，建築產業如何活出競爭力？」綜合座談，由藍文聰副社長主持。

綜合座談與談人包括林左裕教授、柯登耀執行副總、蔡錦勳董事長、楊謙柔博士、邱勇標教授及吳嘉沅總經理。

林左裕教授將從房市政策與市場因素切入；柯登耀執行副總聚焦「自己的都更自己做」與自主更新實務；蔡錦勳董事長從建築開發第一線，討論營造成本、工期與執行問題；楊謙柔博士說明淨零新制、綠容率與建築能效；邱勇標教授探討生成式AI與建築設計、產業決策的關係；吳嘉沅總經理則從產業經營與政策溝通提出觀察。

論壇最後由方高震理事長進行結語與行動建議，整理房市、都更、開發、營造、淨零與AI之間的關聯。

這場論壇未必能用一個下午解決所有問題，但透過不同領域的公開對話，可以讓政策、市場、工程與技術不再各說各話，也讓社會進一步理解：房市轉折不只是交易問題，更涉及城市更新、居住品質、能源使用與產業轉型。

活動免費報名

「2026金磚論壇」由台北市建築交集會主辦，國立台灣科技大學能源永續科技研究所及能源管理系統產學技術聯盟共同主辦，中華民國都更危老重建協會協辦。

活動免費參加，採事先報名，歡迎建設開發、建築設計、都市更新、營造工程、建材設備、學術研究及關心居住與城市發展的民眾參與。

活動資訊

活動名稱｜2026金磚論壇
論壇主題｜房市之亂解方
核心主張｜房市不順，建築要升級
活動日期｜2026年7月23日（四）
活動時間｜13:00報到，13:30開始，17:00結束
活動地點｜國立台灣科技大學國際大樓一樓國際會議廳 IB-101
參加方式｜免費參加，採事先報名，席次額滿為止
報名網址｜https://reurl.cc/18rnvp