房市重要指標「高於國際」 央行不敢放鬆
好房網News記者林和謙／台北報導
央行已在6月18日召開今（115）年第二季理監事會議，最終決定政策利率不動、選擇性信用管制也未進一步變動。不過央行認為，國內房價、房價所得比依然偏高，且房市「軟著陸速度」過於緩慢，都需要再持續觀察房市發展；此外，央行調查發現，台灣這幾年房價指數攀升，高過國際一些國家，房價所得比也相當高、顯示民眾購屋負擔很重。
央行表示，2020年疫情以來，主要經濟體房價累計漲幅來說，仍以台灣漲幅較高；名目房價指數累計漲幅方面，以台灣國泰房價指數的86.0％最高，房仲業統計房價指數漲幅也達54.9％，高於澳洲的51.9％與美國的50.7％。
至於實質房價指數累計漲幅部分，台灣實質國泰與房仲業者房價指數漲幅分別達65.8％與38.1％最大，且內政部住宅價格指數漲幅也達到25.3％，高於澳洲的22.2％、美國的19.6％以及新加坡19.4%％。
央行指出，近1年來，隨台灣房市交易降溫，房價所得比雖然下降，但仍高於其他主要國家。隨近年台灣中位數房價緩降，中位數家戶可支配所得增加，房價所得比由2024年第3季的10.8倍高點，逐季降至2025年第4季的9.3倍，為2021年第4季以來新低。
而就主要國家房價所得比而言，台灣僅低於澳洲的9.7倍，顯示台灣購屋負擔相對沉重；另外，與主要國際城市比較，2025年第4季台北市房價所得比達到14.6倍，仍高於香港、雪梨。
此外，今年以來不動產貸款集中度續降，而全體銀行非屬不動產貸款的其他放款餘額顯著擴增，增額大於不動產貸款餘額增額；央行表示，今年5月底與2024年6月底比較，分子項：不動產貸款餘額增加1.30兆元；分母項：其他放款餘額增加4.96兆元，主因為台股交易熱絡，帶動與股市活動相關信用明顯擴張，合計1.87兆元，而製造業放款餘額僅增加1.02兆元。央行提醒，未來若台股交易降溫，將使相關貸款需求減少，不動產貸款集中度可能反轉向上。
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